在房地產(chǎn)營銷中，樓盤形象是基于樓盤的核心競爭力而具有的一種比較競爭優(yōu)勢之一。所以在房地產(chǎn)營銷的前期策劃中，開發(fā)商一般會為樓盤打造一個很好的樓盤形象，打造樓盤的核心競爭力。這個就是房地產(chǎn)的核心營銷“概念房”。

概念房地產(chǎn)可概括為“跳出房地產(chǎn)圈子搞房地產(chǎn)”，也就是除了房子本身外，再賦予房地產(chǎn)一個附加的東西，形成一種概念。如：

1.建校，尤其是與名校聯(lián)合建校，通過人們對學校的興趣帶動房產(chǎn)銷售；

2.綠化，即在小區(qū)中不建房子先搞綠化，這樣就產(chǎn)生了“綠色風暴”、“綠色住宅”的宣傳；

3.風格，即將建筑藝術作為賣點，并以巴洛克、新古典、歐洲經(jīng)典、發(fā)現(xiàn)歐洲等概念進行炒作；

4.水，即在“水面”上做文章，倡導“親水性”住宅；

5.智能化，即在安全保衛(wèi)、物業(yè)管理、收費系統(tǒng)上采用一些智能化的設施，打出智能化數(shù)字小區(qū)、數(shù)碼社區(qū)、e屋等概念；

6.景觀，即對樓盤的環(huán)境景觀進行專門設計，銷售過程中注重對景觀的炒作、推廣，但有時“為環(huán)境而環(huán)境”造成建造與維護成本過高，脫離了實際的需求；

7.會所，即以所建會所的規(guī)模、檔次、功能吸引人們的關注，但入住后對會所的維護與營運可能使開發(fā)商背上一個包袱；

8.物業(yè)管理，即尋找一家有名的物業(yè)管理公司進行管理，或追求物業(yè)管理服務的**化，以此為賣點進行推銷；

9.郊區(qū)化，即以郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美、空氣新鮮等形成概念，但是，對住宅而言，郊區(qū)生活環(huán)境的成熟性低往往成為制約。  

所以在買房子的時候，千萬不要被所謂的樓盤形象所影響。一個好樓盤的標準是要達到“五好”原則，即位置好；戶型、外立面、布局好；環(huán)境好；配套設施好；物業(yè)管理好。開發(fā)的樓盤應缺什么補什么，不可以一點代替全部。在前期，“概念”在營銷中起到了巨大作用，但隨著發(fā)展其問題也越來越多?！案拍睢笔侨A而不實的東西，購房者應理性看待樓盤的市場營銷，將購房重點轉(zhuǎn)移到樓盤本身上來。