一、樓層是否達標
一個樓盤的層高如果沒有達到標準,會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。)因此要選擇一個好的樓盤,我們首先可以看看他們的每層樓層高度,現(xiàn)在開發(fā)商降低層高也是節(jié)省成本的一種方式,所以,驗房的時候首先就是要注意層高是否達標,其實檢驗層高的方法很簡單,把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量,而且同時測量房內(nèi)多處地方,看是否達到合同標準即可。
二、樓層墻壁是否滲水有裂痕
樓層墻壁滲水問題時有發(fā)生,*嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水,所以我們購房時一定要注意檢查這一點。而驗收墻壁*好選擇交房前,下完大雨的第二天去檢查一下,如果沒有雨天,就去自家樓上潑灑幾桶水便知。如果沒有滲水問題時,我們還要注重檢查下墻面有沒有裂痕,如果墻面有裂痕會對以后的居住造成很大的麻煩,也可以看出這個樓盤的工程質(zhì)量問題,所以我們一定要仔細的驗收。
三、樓層廚衛(wèi)防水工程的驗收
在驗收房時有些開發(fā)商事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水,那就需要自己來做了。在驗收過程中,衛(wèi)生間、廚房的防水是我們購房重要組成部分,直接關(guān)系到以后居家過日子的舒適程度。如果交付時已經(jīng)做了防水,那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監(jiān)督,假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好,那就很麻煩了,不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。
如何驗收廚衛(wèi)防水問題呢?
1、首先基層表面應(yīng)平整,不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷?;鶎雍蕬?yīng)符合防水材料的施工要求。 防水層應(yīng)從地面延伸到墻面,高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。
2、防水施工*好用涂膜防水材料。
3、保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設(shè)計要求,操作時嚴禁破壞防水層,根據(jù)設(shè)計要求做好地面泛水坡度,排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。
4、防水材料性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定,并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。
5、防水水泥砂漿找平層與基礎(chǔ)結(jié)合密實,無空鼓,表面平整光潔、無裂縫、起砂,陰陽角做成圓弧形。
6、涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸,與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。
7、使用施工接茬應(yīng)順流水方向搭接,搭接寬度不小于100mm,使用兩層以上玻纖布上下搭接時應(yīng)錯開幅寬的二分之一。
8、涂膜防水層涂刷均勻,厚度滿足產(chǎn)品技術(shù)規(guī)定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。
9、廚衛(wèi)防水驗收工程完工后,必須做24小時蓄水試驗。
四、樓層水電的驗收
A.看水路管線
1、管道排列合理,鋪設(shè)牢固;開關(guān)、閥門安裝平整;
2、水管道及附件連接嚴密;
3、保證排水管道暢通、無阻塞、無滲漏。
B.看綜合布線
1、所有電線和線管等必須為國標產(chǎn)品。一般電源線分為硬線、軟線、護套線等,為了便于維修,電源線應(yīng)套套管;
2、電氣布線應(yīng)采用暗管鋪設(shè),導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和紐結(jié),嚴禁有紐絞,禁止將電線直接埋入抹灰層內(nèi);
3、管和線安裝牢固,順直平整,包扎嚴密,管內(nèi)無接頭;
4、符合“相線進開關(guān),零線進燈頭”的規(guī)定,三孔插座的接地線應(yīng)單獨敷設(shè),不得與工作零線混同。
C.關(guān)于電路的驗收
1、插座面板是否有電,用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全;
2、拉閘斷電測試。電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路;
3、看電表是否通電,電表安裝目前多為10(40)A單相電度表,運行是否正常?;蚩旎蚵紤?yīng)報修。抄電表的使用數(shù)目,因為在建設(shè)當中,工人可能使用了您的能源,而這些錢是不該業(yè)主出的;
4、一般來說照明線截面面積1.5平方毫米,普通插座線2.5平方毫米,空調(diào)線4平方毫米即可,用專業(yè)搖表或小電器來測試插座是否通電,注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機位相匹配;
5、插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V;如果等于0,那么可能是將零地接在一起了;
6、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。
五、樓層關(guān)于上下水管道的驗收
1、驗收的前提條件
排水管材料,水管配件的質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家規(guī)定的標準,有生產(chǎn)廠名,廠牌,產(chǎn)品合格證,質(zhì)保書等。
2、驗收的要求
管道應(yīng)使用專用工具安裝,在裝接時管口處必須用標準絞刀在鋁塑管上作開坡口處理,防止損壞銅接頭內(nèi)部雙層護圈,不得出現(xiàn)滲漏。
各類閥門安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求,便于使用與維修。
3、驗收的方法與常識
檢驗上,下水走向是否正確,可根據(jù)圖紙用目測的方法判定。驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。所以我們一定要注意管道的驗收問題。
六、樓層門窗密封性是否正常
1、窗框的垂直度:*好用水平尺測量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置,稍微留有空隙,這個時候你看看上、中、下的縫隙是否一樣 大小。如果上中下縫隙一樣大,就說明窗框裝垂直了;反之,窗框沒有垂直;
2、窗扇驗收:窗扇在窗框軌道上行走是否滑溜,是否細聲(這取決于滑輪的質(zhì)量);
3、平開系列:開、關(guān)是否輕便;關(guān)上之后是否嚴實;
4、紗窗驗收:紗窗推、拉是否輕便,行走是否平穩(wěn);
5、窗框與墻體之間縫隙的處理:按照施工要求,窗框與墻體間至少留有1公分的縫隙,便于建筑膠的填充(先使用發(fā)泡膠填實縫隙,至少過90分鐘,把跑出來的發(fā)泡整平,爾后再用防水膠做表面處理)。
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