細(xì)心的朱先生發(fā)現(xiàn)“從開發(fā)商取得該塊土地的土地使用權(quán)之日起算住宅用地的土地使用年限是70年”這個(gè)法律條文后，他一直在思考如果我們居住用地土地使用權(quán)出讓的*高年限是70年，那么到70年期滿后呢，我們還能繼續(xù)擁有房產(chǎn)權(quán)嗎?這要怎樣得到保障呢？

    朱先生對(duì)此帶有很大的疑問，他告訴記者：我一直很關(guān)注《物權(quán)法》無非是想弄明白當(dāng)70年房產(chǎn)權(quán)期限到來時(shí),我們自己買的這套房屋會(huì)是怎樣的命運(yùn)？難道說當(dāng)70年后，我們的子孫后代還得再次花錢購(gòu)買一次這套房子？如果房產(chǎn)權(quán)到期后還要再交錢，那么我們不是相當(dāng)于在長(zhǎng)期租房住，那這么多年的“房奴”日子還有何意義？朱先生的這種疑慮也正道出了很多“房奴”的心聲，那么我們真的要引起注意了。

房屋產(chǎn)權(quán)70年，我不能陪你了

    在了解到了廣大“房奴”的心聲后，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，為大家解除這種疑慮。

70年房產(chǎn)權(quán)并非房屋所有權(quán)年限

    針對(duì)這種疑惑，某律師事務(wù)所律師指出：“其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權(quán)的年限?！?/p>

    1990年5月19日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布并施行，該條例第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓*高年限按下列用途確定：居住用地70年。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有、個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。各種不同用途的土地（住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等等）在出讓時(shí)，政府部門（一般當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T被授權(quán)行使職能）作為出讓方，出讓時(shí)與受讓方簽訂出讓合同，會(huì)因?yàn)橥恋赜猛?、?shí)際使用條件和現(xiàn)實(shí)情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地（即住宅用地），且住宅用70年指的是*高出讓年限，出讓時(shí)只能低于或等于*高年限，不得超過。而且出讓年限的期限如何計(jì)算，這要參考雙方簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地出讓合同》，條款中應(yīng)該明確寫的有出讓年限和終止年限及起算日。

   該律師還說：“房地產(chǎn)商售房時(shí)明確向購(gòu)房者說明了70年期限，如果囤房時(shí)間長(zhǎng)，自然房子的價(jià)格也應(yīng)該會(huì)降低。也就是說同一處房產(chǎn)，如果其剩余年限越長(zhǎng)，則它的使用價(jià)值就越大，價(jià)格也就越高；反之越低。也如同二手房，與新樓盤相比，一般來說價(jià)格自然比同地段、同戶型的房子便宜。”

國(guó)家應(yīng)盡快明確產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)政策

    真是一石激起千層浪，這個(gè)房產(chǎn)權(quán)期限讓購(gòu)房者憂心不已。大多數(shù)人都是耗盡了青春只為買上一套房子，然而70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子的命運(yùn)卻不定？讓人不得不擔(dān)憂以后的居住問題。

    按照新頒布的《物權(quán)法》的第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定有效的說明了土地使用年限屆滿時(shí)，使用者如果要繼續(xù)使用土地，是可以申請(qǐng)繼續(xù)使用的?！?/p>

    全國(guó)人大常委會(huì)委員李連寧曾指出：“我國(guó)實(shí)行的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，也就是說70年的期限滿后，你要繼續(xù)居住，可以再繼續(xù)繳納一些土地使用金，那樣你就可以繼續(xù)享有房屋所有權(quán)?！边@種“續(xù)期”的規(guī)定表明，購(gòu)房者買的房子只是擁有房屋所有權(quán)，而沒有土地所有權(quán)，續(xù)費(fèi)與否主動(dòng)權(quán)掌握在政府手中，而應(yīng)當(dāng)視當(dāng)時(shí)政府財(cái)政的收支而定。

    葉檀也指出，購(gòu)房者買房并不擁有土地所有權(quán)，土地所有權(quán)是屬于國(guó)家的，購(gòu)房者70年期限滿后是需要再一次確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)，而對(duì)于是否續(xù)費(fèi)也是要看政府財(cái)政狀況。

    土地所有者是國(guó)家，對(duì)于70年后廣大“房奴”是否繼續(xù)擁有房產(chǎn)以及是否需要“續(xù)費(fèi)”使用，都是得看國(guó)家的能力，這也是驗(yàn)證國(guó)家是否將稅收取之于民，用之于民做到實(shí)處，是否考慮廣大人民利益的時(shí)刻。

    面對(duì)人們的疑慮和大家的呼聲，國(guó)家應(yīng)當(dāng)盡快明確住宅70年房產(chǎn)期限之后的續(xù)期問題。就當(dāng)前形勢(shì)來說，無論是保護(hù)廣大購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)利益還是維護(hù)整個(gè)社會(huì)公平、穩(wěn)定以及保持國(guó)家的威嚴(yán)上面，國(guó)家都需要盡快化解矛盾，解決實(shí)事。

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