新的婚姻法規(guī)定了，婚前財(cái)產(chǎn)離婚后歸個(gè)人所有?，F(xiàn)如今房?jī)r(jià)高漲，很多小夫妻都是男方婚前付首付，結(jié)婚后男女雙方共同還貸，那么針對(duì)這種情況，離婚時(shí)女方能分多少？本期隨州房產(chǎn)在線購(gòu)房課堂欄目為您解答。

一方購(gòu)房婚后共同還貸離婚時(shí)怎分？

案例1：2008年王先生購(gòu)買(mǎi)了一套住房，總價(jià)150萬(wàn)，王先生付首付100萬(wàn)，貸款支付50萬(wàn)。2010年1月王先生和李小姐結(jié)婚，婚后每月還貸款1萬(wàn)元，其中本金6000元，利息4000元。2012年5月，王先生和李小姐離婚，在房屋的歸屬和補(bǔ)償問(wèn)題上無(wú)法達(dá)成一致，離婚時(shí)該房產(chǎn)市值250萬(wàn)。

法院：1、雖然婚后雙方共同歸還房屋貸款，但房屋的物權(quán)并非憑空取得，而是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來(lái)，因此離婚時(shí)該房屋判歸男方比較合適；2、共同歸還的貸款部分及這部分貸款所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分進(jìn)行計(jì)算；4、法院判決房屋歸男方所有，貸款由男方繼續(xù)歸還，男方補(bǔ)償女方25萬(wàn)元。

律師：依據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

本案中，男方婚前買(mǎi)房，故房屋判歸男方所有符合法律規(guī)定。但是多少補(bǔ)償是合理的及如何計(jì)算這里需要說(shuō)明。目前常用的一種計(jì)算方法是：雙方應(yīng)共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(總房款本金+已還利息)x離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

上述房屋夫妻婚后“共同還貸部分”是1萬(wàn)元×29個(gè)月=29萬(wàn)元；實(shí)際總房款150萬(wàn)元+4000元×29個(gè)月=161.6萬(wàn)元。本案中雙方應(yīng)共同分割的夫妻共同部分=29萬(wàn)元/161.6萬(wàn)元×250萬(wàn)元=約45萬(wàn)元。最后，法院從考慮到需要照顧子女和女方的權(quán)益角度出發(fā)，判決男方補(bǔ)償女方25萬(wàn)元。

女方未出資，離婚時(shí)怎么分？

案例2：張先生和劉女士婚前購(gòu)置200余萬(wàn)元的房產(chǎn)，男女方均列名產(chǎn)權(quán)證。張先生父母給付首付款60萬(wàn)元，主貸人是張先生，貸款150萬(wàn)元。產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，至婚前止，該房產(chǎn)還款賬戶已歸還本息22萬(wàn)元?；楹蟛痪眯》蚱蘧统臭[導(dǎo)致感情破裂，雙方分居，但仍繼續(xù)還貸28萬(wàn)元。雙方同意離婚，但對(duì)房產(chǎn)分割分歧巨大。

雙方確認(rèn)離婚時(shí)未還貸款約135萬(wàn)元，該房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值440萬(wàn)元，張先生認(rèn)為婚前女方未出資，婚后雙方收入不豐，還要應(yīng)付日常開(kāi)銷(xiāo)，根本無(wú)力負(fù)擔(dān)每月9000余元的還貸壓力，還款來(lái)源均為自己父親給付，故李女士無(wú)權(quán)分割房產(chǎn)。李女士認(rèn)為自己是房屋權(quán)利人之一，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同等比例分割。

法院：法院認(rèn)為本案系爭(zhēng)房屋的購(gòu)置款來(lái)源主要是張先生的父親，而婚后還貸的錢(qián)款可以認(rèn)定部分是張先生和李女士的共同財(cái)產(chǎn)。確認(rèn)男女雙方雖然均為該房屋的權(quán)利人，但在分割時(shí)應(yīng)綜合考慮張先生、李女士在購(gòu)置該房屋中各自的付出和雙方婚姻時(shí)間的長(zhǎng)短，故確認(rèn)房屋歸張先生所有并歸還剩余貸款，李女士取得該房屋凈值的20%且自行解決住房。

律師：本案所列案件糾紛較為常見(jiàn)，本案中女方表示曾經(jīng)出資購(gòu)房，但由于缺乏證據(jù)無(wú)法得到法院支持；而男方較完整地提供了首付款的付款憑證和往來(lái)資金明細(xì)。因此法院確認(rèn)是由男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)完成了首付，鑒于雙方婚姻時(shí)間較短，女方僅憑產(chǎn)權(quán)登記就要求對(duì)半分割，有失公允，在本案中法院考慮了出資、婚前還貸、婚后還貸、還貸來(lái)源、結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短等綜合因素而作出了判決，對(duì)現(xiàn)實(shí)生活處理類似糾紛有一定的指導(dǎo)意義。