受新“國五條”有關(guān)二手房征收20%個稅政策的影響，隨州二手房在3月底交易量異?；鸨?，到房管局辦理過戶手續(xù)的人也是人滿為患。但關(guān)于房產(chǎn)過戶這一程序還是有很多不清楚，那么，什么是房產(chǎn)過戶呢？什么樣的房子才具有過戶條件呢？隨州房產(chǎn)在線《購房課堂》為您一一解答！

首先讓我們來了解房產(chǎn)過戶是什么？

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形：房產(chǎn)繼承過戶，房產(chǎn)贈與過戶和房屋轉(zhuǎn)讓過戶等。

關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶有什么規(guī)定？

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

8、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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