月初“國五條”的橫空出世，不僅讓隨州房管局的過戶窗口排起長龍，不少銀行的貸款中心也涌進(jìn)了大量提前還貸者。有些二手房業(yè)主想趁地方細(xì)則未出臺(tái)前把房貸還清，以便能上市交易。

針對(duì)此種情況，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士人為，并不是每個(gè)貸款者都適合提前還貸，有些情況提前還貸還可能被“罰息”。目前，有以下兩種人不用著急提前還貸：

一是當(dāng)初辦理按揭時(shí)享受7折優(yōu)惠利率或享受公積金貸款的借款人。

如果以后再有降息的機(jī)會(huì)，那么打過7折的優(yōu)惠會(huì)更多。而且這個(gè)7折利率只有特殊市場(chǎng)環(huán)境下才會(huì)出現(xiàn)，比較難得，提前還貸等于自動(dòng)放棄，有點(diǎn)可惜。

二是采用等額本金還款、還款期已超過了1/3的借款人也不用急著提前還貸。

等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，如果選擇提前還貸的話，償還部分本金所占的比例大，不能有效節(jié)省利息支出。而還款期已到了中后期的借款人則更加無需急著提前還貸，因?yàn)榇藭r(shí)已償還了大部分利息，提前還的更多是本金，因此選擇提前還貸的意義不大。

小編在這里還要提醒隨州二手房業(yè)主們，面對(duì)20%的個(gè)稅政策不要茫目著急，是否要提前還貸，要衡量個(gè)人實(shí)際情況來定，考慮個(gè)人的投資能力、短期資金需求等因素。如果業(yè)主閑錢多卻還沒有理想的投資渠道，又不想讓銀行賺利息，想盡早把貸款還清也無可厚非。