隨州北郊的代女士，在市中心看中一套總價(jià)40多萬(wàn)的房子，付了2萬(wàn)元定金。原以為能申辦到40萬(wàn)元公積金貸款，去因?yàn)樵阢y行留有信用污點(diǎn)，申貸了3次都沒(méi)成功，她無(wú)力承擔(dān)首付，決定放棄購(gòu)房。但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為她違約，不愿退定金。那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商該不該無(wú)條件退還房款呢？隨州房產(chǎn)在線購(gòu)房課堂幫您解答。

房貸辦不下來(lái)，究竟是誰(shuí)的責(zé)任？開(kāi)發(fā)商該不該退還定金或首付？

湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所林穎說(shuō)，2003年6月1日起生效的*高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

林律師說(shuō)，銀行不批購(gòu)房貸款，既不是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，也不是購(gòu)房人的責(zé)任。按*高法院的司法解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還購(gòu)房款，不應(yīng)當(dāng)依據(jù)定金條款對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行處罰。根據(jù)武漢市關(guān)于商品房合同備案注銷(xiāo)的有關(guān)規(guī)定，如因購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)解除售房合同，可以辦理合同注銷(xiāo)備案。

小編提醒，我們?cè)谫I(mǎi)房前，應(yīng)評(píng)估自己的支付能力，核實(shí)自己的信用情況，必要時(shí)可請(qǐng)售房單位配合。如果因貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)而出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人可以先與售房單位進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，可請(qǐng)工商部門(mén)介入處理，或通過(guò)訴訟解決。平時(shí)也要珍視自己的信用記錄，盡量不要在銀行留下信用污點(diǎn)，以免給自己購(gòu)房、買(mǎi)車(chē)等消費(fèi)帶來(lái)不必要的麻煩。