當你決定購買某個樓盤的某個單元時，售樓員往往會催你先交定金，以占好房號，以免被其他人先定。那么定金合同的簽訂，有哪些注意事項呢？

1、 簽訂購房合同前必須得交定金嗎？

定金不是國家規(guī)定的必須簽訂環(huán)節(jié)，而是當前房地產(chǎn)市場中，大部分情況下都適用的約定俗成的一個購房環(huán)節(jié)。這主要是由于開發(fā)商為減少一個一個客戶簽訂國家制式購房合同而形成的龐大工作量，于是往往集中簽一批國家規(guī)定的制式購房合同，以便到房管局備案，用于后期辦理產(chǎn)權(quán)證，因此，在不能簽訂商品房買賣合同之前先簽訂認購協(xié)議書并交納定金，以確保某套房顯示已經(jīng)賣出，不會再二次銷售。并將此協(xié)議作為后期簽訂購房協(xié)議的依據(jù)。

同時，定金合同也是給了購房者可能改變購買意向的一個緩沖時間。  

2、在售樓處公示處了解開發(fā)商五證情況

五證包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（該證近期內(nèi)已經(jīng)被濟南市取消，但2019年之前開工的項目，均應有此證）、《商品房預售許可證》 。

這五證根據(jù)住建部門的要求，每個樓盤都要在售樓處顯眼處公示，基本上公示的都是復印件，但是證號都是清楚的，有疑問的話可以通過有關(guān)部門進行查詢，確定證件的真假。

3、 約定退定條件和方式

部分別有用意的開發(fā)商，為了私利，會在定金合同中不規(guī)定退定時是否退還定金，以及退還定金比例的約定，導致很多糾紛的產(chǎn)生。

因此，在定金合同中，一定要注意是否有退定條款。如果沒有，可以要求加上。

4、 收取蓋章的定金收據(jù)

通常開發(fā)商在簽訂定金合同，收取定金之后，會給購房者一份收據(jù)，這個收據(jù)將來會被用來抵房款，并作為未來開房款發(fā)票的依據(jù)。因此一定要收到開發(fā)商蓋好章的收據(jù)。