想買新房，先去售樓處看看，到了售樓處該怎樣向售樓小姐提問(wèn)，你才能知道更多"真相"呢？

首先，去售樓處之前，你必須做好足夠的功課，先通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、宣傳頁(yè)或者一些獨(dú)立的購(gòu)房咨詢師，這里的"獨(dú)立"是指不收房地產(chǎn)廣告費(fèi)，不代理銷售房子，不接受任何開(kāi)發(fā)商相關(guān)資金方面往來(lái)的第三方獨(dú)立評(píng)房咨詢機(jī)構(gòu)，了解你所需求的新房所在區(qū)域的各個(gè)樓盤的基本情況，例如位置，戶型，樓盤開(kāi)發(fā)體量，品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商，當(dāng)前銷售的物業(yè)類型等等，然后選定自己心儀的幾個(gè)樓盤，在購(gòu)房咨詢師的陪同下，或者帶上家人到售樓處看房。

到了售樓處，要問(wèn)什么呢？

1、 不要因?yàn)槟阕龊昧斯φn，就認(rèn)為那些來(lái)自網(wǎng)絡(luò)和各種宣傳渠道的信息，一定是真實(shí)存在的，不！并沒(méi)有！你要在看房過(guò)程中，把你在之前做功課時(shí)的各種最關(guān)心的信息，拿出來(lái)，再跟售樓員核實(shí)一遍，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里面大概80%以上都不是你之前看的那回事！這樣你就大概掌握樓盤的大部分情況。

2、 樓間距多少？綠化率多少？新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙和售樓處沙盤。大部分的開(kāi)發(fā)商花幾百萬(wàn)打造售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業(yè)顧問(wèn)、笑容親切的物業(yè)服務(wù)人員，為了能引發(fā)你的購(gòu)買沖動(dòng)?？磮D紙和沙盤一定更要會(huì)問(wèn)：例如，沙盤看上去一般樓間距很寬，綠化率很高，很漂亮的樣子。但你不要被美麗沖昏了頭腦，一定要問(wèn)一下，樓間距是多少？綠化率多少？ 看是否符合國(guó)家的規(guī)定，或者比這些更好。

3、房子的均價(jià)多少? 首付多少？目前有無(wú)優(yōu)惠措施?可以記下優(yōu)惠措施，以便未來(lái)能夠掌握砍價(jià)主動(dòng)權(quán)。

4、房子公攤多少?了解公攤，你就不會(huì)被樣板房的寬敞所迷惑，大概能知道房子具體套內(nèi)面積是多少。

5、何時(shí)能交房?了解與自己的住房計(jì)劃是否相匹配。

6、小區(qū)的規(guī)模有多大?建筑的排列情況如何？這往往真正意味著整個(gè)小區(qū)的通風(fēng)和采光基礎(chǔ)要素。

7、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?學(xué)校，菜市場(chǎng)，幼兒園，健身場(chǎng)所，醫(yī)院等等設(shè)施，都要詳細(xì)詢問(wèn)。一方面這些是居住的基本生活保證，同時(shí)也會(huì)成為住宅保值增值的基礎(chǔ)。

8、周邊的交通工具有哪些？

9、小區(qū)的停車方式及收費(fèi)？

10、小區(qū)有沒(méi)有簽訂物業(yè)公司？是哪家物業(yè)公司？物業(yè)費(fèi)多少？品牌物業(yè)公司往往能保證居住的舒適性和便利性，物業(yè)公司的好壞，關(guān)系到生活質(zhì)量的高低。