国产亚洲精品久久19p,国产精品国产精品国产精品国产,国产性猛交xxxx乱大交,国产精品毛片va一区二区三区,,国产精品成人99久久久久

購房課堂

有錢也不要提前還房貸?不,除了這5種情況...

小潴2019-05-13

首先請確定,是否一定要提前還貸?實際上,在大多數(shù)情況下,我們不建議普通房貸者提前還貸:

一是因為,房貸利率幾乎是我們普通人能拿到的,最低的貸款利率。這條是最主要的原因。

 

二是因為,未來貸款利率將呈現(xiàn)上升趨勢,借錢成本會逐步增加。

由于金融(主要是銀行)機(jī)構(gòu)壞賬率逐步上升,加之經(jīng)濟(jì)下行壓力,銀行迫于盈利壓力,對于房貸利率,未來的趨勢一定是逐步走高的。

 

如圖,可以看到,房貸利率是逐步抬升的。換句話說,今后還想以目前的利率向銀行借款,以及幾乎不可能了。

如此低的利率,錯過這個村可沒這個店啦~與其提前還貸,不如繼續(xù)持有,享受這一貸款“紅利”,把到手的便宜占到底。

三是因為,申請房貸的難度將逐步提升

未來,除了房貸利率將走高,申請房貸的難度也在悄然提升。比如,有些剛剛符合條件的朋友,可能就被銀行拒貸了。理由要么是流水不符合,要么被告知“額度用完了”。

究其原因,就是因為房貸的利率太低了,而且貸款一放出去,動輒就是20~30年,銀行油水太少,又不符合風(fēng)控常理,而且房地產(chǎn)市場在調(diào)控周期下,未來充滿不確定性。所以,房貸這門生意,從趨勢來說,銀行肯定是不太積極的。

——如果提前還貸,話說回來,如果一定要提前還貸,選擇什么時候還比較劃算呢?

1、如果您單純是為了減少總利息的支出,那么越早還越好。

在這個目標(biāo)下,您不用想那么多,一定是越早還越能節(jié)省利息支出。這個很好理解。

2、等額本息模式,建議在貸款總期限未過半時還款

您如果選擇的是“等額本息”模式,即每個月月供金額相同,那么相對于“等額本金”模式,前者要支付的總利息更多,尤其前三分之一的時間中,每個月月供的利息金額都要顯著>本金。

所以,可以考慮在貸款總期限的前三分之一時間內(nèi)還款。當(dāng)然,前提是有經(jīng)濟(jì)條件的話。

其實“等額本金”模式,個人認(rèn)為如果要提前還款,也應(yīng)該在前三分之一的期限還款,只不過還款的必要程度、節(jié)省的利息不如等額本息。

 

3、擔(dān)心未來資金流有壓力時

每個家庭的財務(wù)狀況都處于變動中。如果您未雨綢繆,能夠料想到未來家庭的收支可能存在大幅減少,或者資產(chǎn)縮水的可能,進(jìn)而給房貸帶來困難的話,建議提前還款,解決后顧之憂。這種情況,適合那些做個體生意的朋友們。

4、簽訂的是浮動協(xié)議

如果您當(dāng)初和銀行簽訂房貸合同時,約定的利率是“浮動”的話,那么未來央行一旦上調(diào)貸款利率,您的月供金額也會馬上水漲船高。

但目前來看,央行上調(diào)基準(zhǔn)利率的可能性并不高,但如果股市過熱、帶動房價繼續(xù)高漲,則不排除上調(diào)可能,那個時候,您可以考慮是不是要提前還款,砍掉多余的利息。

 

5、當(dāng)你要賣房時

有過二手房買賣的朋友都知道,一個產(chǎn)權(quán)完整的房子,比一個背著貸款的房子,能多賣一些錢。

貸款沒還完的房子,要么買家先付錢還清貸款,要么雙方到銀行做“轉(zhuǎn)按揭”處理,這都要額外多出一些手續(xù),耗費更多精力。

所以,要想多賣幾萬塊錢,建議先還清貸款(手頭寬裕的話),之后再掛出去,這樣既能賣個好價錢,交易手續(xù)也更漸變,錢也能盡快到手。

相關(guān)閱讀