首先請(qǐng)確定，是否一定要提前還貸？實(shí)際上，在大多數(shù)情況下，我們不建議普通房貸者提前還貸：

一是因?yàn)?，房貸利率幾乎是我們普通人能拿到的，最低的貸款利率。這條是最主要的原因。

二是因?yàn)?，未?lái)貸款利率將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，借錢成本會(huì)逐步增加。

由于金融（主要是銀行）機(jī)構(gòu)壞賬率逐步上升，加之經(jīng)濟(jì)下行壓力，銀行迫于盈利壓力，對(duì)于房貸利率，未來(lái)的趨勢(shì)一定是逐步走高的。

如圖，可以看到，房貸利率是逐步抬升的。換句話說(shuō)，今后還想以目前的利率向銀行借款，以及幾乎不可能了。

如此低的利率，錯(cuò)過(guò)這個(gè)村可沒這個(gè)店啦~與其提前還貸，不如繼續(xù)持有，享受這一貸款“紅利”，把到手的便宜占到底。

三是因?yàn)椋暾?qǐng)房貸的難度將逐步提升

未來(lái)，除了房貸利率將走高，申請(qǐng)房貸的難度也在悄然提升。比如，有些剛剛符合條件的朋友，可能就被銀行拒貸了。理由要么是流水不符合，要么被告知“額度用完了”。

究其原因，就是因?yàn)榉抠J的利率太低了，而且貸款一放出去，動(dòng)輒就是20~30年，銀行油水太少，又不符合風(fēng)控常理，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控周期下，未來(lái)充滿不確定性。所以，房貸這門生意，從趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，銀行肯定是不太積極的。

——如果提前還貸，話說(shuō)回來(lái)，如果一定要提前還貸，選擇什么時(shí)候還比較劃算呢？

1、如果您單純是為了減少總利息的支出，那么越早還越好。

在這個(gè)目標(biāo)下，您不用想那么多，一定是越早還越能節(jié)省利息支出。這個(gè)很好理解。

2、等額本息模式，建議在貸款總期限未過(guò)半時(shí)還款

您如果選擇的是“等額本息”模式，即每個(gè)月月供金額相同，那么相對(duì)于“等額本金”模式，前者要支付的總利息更多，尤其前三分之一的時(shí)間中，每個(gè)月月供的利息金額都要顯著＞本金。

所以，可以考慮在貸款總期限的前三分之一時(shí)間內(nèi)還款。當(dāng)然，前提是有經(jīng)濟(jì)條件的話。

其實(shí)“等額本金”模式，個(gè)人認(rèn)為如果要提前還款，也應(yīng)該在前三分之一的期限還款，只不過(guò)還款的必要程度、節(jié)省的利息不如等額本息。

3、擔(dān)心未來(lái)資金流有壓力時(shí)

每個(gè)家庭的財(cái)務(wù)狀況都處于變動(dòng)中。如果您未雨綢繆，能夠料想到未來(lái)家庭的收支可能存在大幅減少，或者資產(chǎn)縮水的可能，進(jìn)而給房貸帶來(lái)困難的話，建議提前還款，解決后顧之憂。這種情況，適合那些做個(gè)體生意的朋友們。

4、簽訂的是浮動(dòng)協(xié)議

如果您當(dāng)初和銀行簽訂房貸合同時(shí)，約定的利率是“浮動(dòng)”的話，那么未來(lái)央行一旦上調(diào)貸款利率，您的月供金額也會(huì)馬上水漲船高。

但目前來(lái)看，央行上調(diào)基準(zhǔn)利率的可能性并不高，但如果股市過(guò)熱、帶動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，則不排除上調(diào)可能，那個(gè)時(shí)候，您可以考慮是不是要提前還款，砍掉多余的利息。

5、當(dāng)你要賣房時(shí)

有過(guò)二手房買賣的朋友都知道，一個(gè)產(chǎn)權(quán)完整的房子，比一個(gè)背著貸款的房子，能多賣一些錢。

貸款沒還完的房子，要么買家先付錢還清貸款，要么雙方到銀行做“轉(zhuǎn)按揭”處理，這都要額外多出一些手續(xù)，耗費(fèi)更多精力。

所以，要想多賣幾萬(wàn)塊錢，建議先還清貸款（手頭寬裕的話），之后再掛出去，這樣既能賣個(gè)好價(jià)錢，交易手續(xù)也更漸變，錢也能盡快到手。