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購房課堂

商住房能買嗎?看完它的優(yōu)缺點你就知道了

晨晨2019-05-09

隨著樓市的發(fā)展,現在出現了很多形態(tài)多樣的商住房,其中以loft或公寓最為流行,有些買房的人就會問這樣的商住房能買嗎?相比傳統(tǒng)住宅是否有優(yōu)勢?一般購買商住房多用于過渡和投資需求。

我們來看看它有哪些優(yōu)勢:

一、不限購

商住房最大優(yōu)勢就是不限購,這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格,同時商住房也不占用購房名額,不受首套房約束。

二、面積小總價低

商住房的單價往往并不便宜,甚至有時還比同項目的單價略高,但由于單套面積較小,總價會低很多,非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。

三、作用靈活

商住房戶型設計相對靈活,裝修時改造設計空間很大,加上居住辦公均可,后期無論是出售還是出租市場都更寬。

四、地段便利

和購買住宅相比,選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產,由于地段和配套優(yōu)勢,商住房出行相對便利,升值空間也比較理想。

有優(yōu)點就會有缺點,那么商住房有什么缺點呢?隨小編一起來看看:

一、產權年限

商住房的產權一般只有40年或50年,而且使用權期滿后,“非住宅建設用地土地使用權”,不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。

二、生活成本高

大多數商住房的水電都是商用標準,而且物業(yè)費招收也遠高于住宅項目,如果是一大家子入住,多出來的生活成本一定要提前計算。

三、居住體驗

住宅多為板樓,而商住房多數以塔樓為主,相比通風和采光條件都略有不足,另一方面,由于“商”“住”混合,人員比較復雜。

四、不能落戶

對于急需買房落戶的群體來說,商住房也不適合考慮,大部分的商住房都無法遷入戶口,對于家中有學齡兒童的家庭,無論購買的房產離學校多近,都無法享受就近入學。

五、貸款受限

商住房無法享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠,首付需50%左右,且貸款期限最高為10年,貸款利率為普通住宅的1.1倍,不能申請公積金貸款。

通過了解以上商住房的優(yōu)缺點,我們可以知道,商住房能不能選擇還是要取決于購房者的需求。如果是沒有購房資格卻有實際購房需求的人群,或已有其他住房看好其投資價值的,商住房顯然是個不錯的選擇,但如果是家有老人的剛需購房,則不建議選擇此類住房。

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