隨著樓市的發(fā)展，現在出現了很多形態(tài)多樣的商住房，其中以loft或公寓最為流行，有些買房的人就會問這樣的商住房能買嗎？相比傳統(tǒng)住宅是否有優(yōu)勢？一般購買商住房多用于過渡和投資需求。

我們來看看它有哪些優(yōu)勢：

一、不限購

商住房最大優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。

二、面積小總價低

商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。

三、作用靈活

商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。

四、地段便利

和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

有優(yōu)點就會有缺點，那么商住房有什么缺點呢？隨小編一起來看看：

一、產權年限

商住房的產權一般只有40年或50年，而且使用權期滿后，“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

二、生活成本高

大多數商住房的水電都是商用標準，而且物業(yè)費招收也遠高于住宅項目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計算。

三、居住體驗

住宅多為板樓，而商住房多數以塔樓為主，相比通風和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復雜。

四、不能落戶

對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學齡兒童的家庭，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。

五、貸款受限

商住房無法享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠，首付需50%左右，且貸款期限最高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。

通過了解以上商住房的優(yōu)缺點，我們可以知道，商住房能不能選擇還是要取決于購房者的需求。如果是沒有購房資格卻有實際購房需求的人群，或已有其他住房看好其投資價值的，商住房顯然是個不錯的選擇，但如果是家有老人的剛需購房，則不建議選擇此類住房。