現(xiàn)在的樓盤產(chǎn)品形態(tài)越來(lái)越豐富，除了傳統(tǒng)的多層，小高層、高層、超高層等多種住宅類型層出不窮，買房選擇哪種建筑類型還是要看購(gòu)房者自身喜好，但是我們除了喜歡以外，還是需要了解一下，它們之間有什么區(qū)別，有什么缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，知己知彼，才可以選到自己心怡的房子。

一、多層住宅

定義：指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，一般沒(méi)有電梯。

優(yōu)點(diǎn)：多層住宅一般規(guī)格整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。多層住宅公用面積相對(duì)較少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。

缺點(diǎn)：其短處也很明顯，樓層低的話，采光、通風(fēng)欠佳，又怕潮濕。頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便，此外屋頂隔熱性、防水性差。 

二、小高層住宅

定義：小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。

優(yōu)點(diǎn)：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問(wèn)題，很受購(gòu)房人歡迎。由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

缺點(diǎn)：視野不夠開(kāi)闊；噪音相對(duì)要大一些；一些小區(qū)每棟電梯只有一部，如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)不便；建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。

三、高層住宅

定義：一般指10層以上、30層以下的建筑體。

優(yōu)點(diǎn)：對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，一般電梯不少于2部，較為便利。建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，耐紫外線，耐熱，耐冷等，整體質(zhì)量較好。

缺點(diǎn)：建筑造價(jià)相應(yīng)提高，購(gòu)房成本也較大，高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率相對(duì)較低。

四、超高層住宅

定義：建筑的高度大于或等于100米的民用建筑為超高層建筑。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。

 優(yōu)點(diǎn)： 視野效果好，無(wú)遮擋，站得高看得遠(yuǎn)，一覽無(wú)余；私密性好；噪音污染小，比較安靜；采光和通風(fēng)、日照效果佳；房子質(zhì)量安全有一定的保障。國(guó)家規(guī)定，民用住宅類的高度達(dá)80至120米需由市一級(jí)地震局審批；120至200米則需要省一級(jí)審批；如果超過(guò)200米，則需要國(guó)家地震局審批。

缺點(diǎn)：價(jià)格高，超高層建筑成本高昂，所以購(gòu)房?jī)r(jià)格也相對(duì)較高；樓層過(guò)高，電梯的耗能較高，收費(fèi)一般就比較貴；水壓不夠大，日常生活會(huì)受到影響；上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時(shí)間比較長(zhǎng)；如果發(fā)生停電，基本就是噩夢(mèng)。

以上就是對(duì)多層、小高層、高層、超高層住宅的介紹，它們都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，買房選擇哪種建筑形式還要看購(gòu)房者自身喜好和購(gòu)房預(yù)算。