我們知道，在房產(chǎn)市場上戶型是多種多樣的，而對于剛需一族來說，選擇一個(gè)好的戶型是十分重要的，關(guān)系著以后的人居生活舒適度，那么該如何選擇好的戶型呢？

首先我們需了解高品質(zhì)的戶型結(jié)構(gòu)布局，它具有以下特點(diǎn)：少居室戶型，削減非必要功能間，如主衛(wèi)生間、餐廳等；將各功能空間環(huán)繞布置，高效率使用交通面積；將廚衛(wèi)放置進(jìn)深處，不占用南、北面價(jià)值比較高的面寬；客廳、臥室盡可能多的朝南向；充分利用收納空間。在玄關(guān)、餐廳、客廳、走道等設(shè)計(jì)收納空間，一方面將所有隱性的使用空間利用起來，另一方面保持家中整潔不凌亂。

了解了戶型布局，再來了解對剛需族而言什么是高性價(jià)比的房子？

1、剛需族是樓市購買力最真實(shí)的群體，他們對樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，不會接受過高的樓價(jià)，當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會入手。剛需一族大都具有年輕、適婚、無自有住房的普遍特征，一般只能選擇小戶型的樓盤，要是有長期計(jì)劃，打算買大戶型，則需選擇低價(jià)位的樓盤。

2、對于剛需來說，要么在滿足房間需求的前提下，房間數(shù)不變，減少房間面積，從而降低房子總價(jià)；要么在總價(jià)不變的前提下，增加房間數(shù)量，提高空間的使用效率。

3、剛需房的特點(diǎn)就是：戶型緊湊，即壓縮無感知面積、消除長過道；戶型空間方正，即沒有異型空間、優(yōu)化開門方式；空間分配合理，即主次空間面積得當(dāng)、充分使用朝向和景觀面。

其實(shí)這些都是基本的要求，只有在這些要求都滿足之后，才可以談高性價(jià)比。在此基礎(chǔ)上還希望能夠有高性價(jià)比的房子，就要能夠充分利用空間，在此介紹三種情況，供大家選擇。

1、N＋1的小三房

所謂N＋1戶型，即在相同面積條件下，增加房間，使兩房變?nèi)?、三房變四房。這種做的好處是使空間使用率達(dá)到較大化。

2、層高較高的復(fù)式設(shè)計(jì)

有的房子層高較高，可以通過利用層高完成了立體空間上的小三房改造，并利用層高“多”出來的空間完成收納儲物，增加了房間的空間使用率，彌足了小戶型在面積小方面的弱勢。

3、便于居住的面積贈(zèng)送

贈(zèng)送面積有講究，不能是無用多余的面積，而是需要與實(shí)際購買空間良好結(jié)合，便于居住使用，否則也只能是浪費(fèi)面積。

比如一半面積贈(zèng)送的，可引入入戶花園，改善戶內(nèi)環(huán)境；贈(zèng)送陽臺改為可使用房間。全面積贈(zèng)送的，可以擴(kuò)大房間使用面積；贈(zèng)送凸窗或倒凸窗，與居住空間緊密，形成真正能使用的空間；通過奇偶數(shù)樓層相錯(cuò)，贈(zèng)送露臺的，也可以擴(kuò)大與室外環(huán)境的交流空間等。

以上戶型的選擇作為剛需一族的你學(xué)會了嗎？