又到了一年一度的“315”消費者權(quán)益日，在購買房屋的時候，大家是否有遇到房屋糾紛問題呢？比如購買的房子產(chǎn)權(quán)年限變短、開發(fā)商延遲交房、開發(fā)商推遲辦理房產(chǎn)證等等，一些很糟心的事兒，那么該怎么樣合法維護自己的權(quán)益呢？小編整合了十大常見房產(chǎn)維權(quán)問題，供大家學習。

（一）房屋產(chǎn)權(quán)年限變短：一般住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)性質(zhì)的公寓是40年，關(guān)于這類問題的維權(quán)一般是買到了沒有產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)只有40年的房子，主要還是因為前期工作做的不好，在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。

（二）開發(fā)商推遲交房：購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補救情況選擇要房或退房。

（三）開發(fā)商推遲辦理房產(chǎn)證：按照購房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起（預(yù)售房為交房之日起）90日內(nèi)，購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責任。

（四）學區(qū)承諾不一樣：不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與學校僅一墻之隔，也不能劃入該學校就讀。

（五）房產(chǎn)面積縮水：這種情況現(xiàn)在很少看到了，但如果真實出現(xiàn)還是依照以下原則：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人以此請求解除合同的，不予支持。2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

（六）房屋質(zhì)量不達標：這也是很常見的問題，購房者可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買者有權(quán)退房，給購買者造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當承擔賠償責任。

（七）交了訂金又不想要了：一般來說，訂金和認籌金這種是明令禁止的。但通常購房者給開發(fā)商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。

（八）期房交房時要求漲價：作為開發(fā)商應(yīng)履行合同義務(wù)，不可擅自變更合同約定內(nèi)容。作為購房者，在面對開發(fā)商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，并承擔違約責任。

（九）空置房物業(yè)費收取問題：按照規(guī)定，連續(xù)三月無裝修空置房，物業(yè)費按20%繳納

（十）開發(fā)商加層：一般來講，開發(fā)商不可能擅自加高樓層，需要到規(guī)劃局進行相關(guān)更改手續(xù)。如果出現(xiàn)此類情況，可以舉報和控告。

關(guān)于十大常見的房產(chǎn)維權(quán)問題就為大家介紹到這里，小編建議大家：買房時還是要多方面考慮、仔細斟酌，在源頭避免這些問題，就可以省去了后續(xù)麻煩的房產(chǎn)維權(quán)工作了。