2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站發(fā)布《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易。

公攤面積即業(yè)主對公共面積的分攤部分，所謂公共面積包括了住宅樓中大廳、走廊、電梯等部分?！肮珨偯娣e”的存在，使得購房者購入的“建筑面積”遠大于實際的“套內(nèi)建筑面積”。

此次國家出臺此類政策，呼應了此前公攤面積相關的疑問，尤其是類似“100平米只得70平米”的問題，所以，既是一個建筑標準的概念，同時也是一個社會方面的問題。

近年來，以套內(nèi)面積而非建筑面積進行交易在一些地方陸續(xù)推開，主要源于公攤面積缺少標準、管理混亂等問題的不斷發(fā)生。公攤面積也被認為是中國房地產(chǎn)市場最不透明的一項指標，由此導致的房屋買賣糾紛和服務收費爭議由來已久。

從建筑標準的概念角度看，以套內(nèi)面積進行計量，有助于實現(xiàn)房屋交易的更清晰，防范各類糾紛，同時也使得后續(xù)購房者享受更為真實的居住面積或可實際使用的面積。而從民生的角度看，類似做法有助于保護購房者權益，防范房企隨意通過公攤面積來做各類小文章。

對于類似公攤面積來說，本身不是一個貶義詞，本身小區(qū)要發(fā)展，就需要公攤面積來落實。關鍵就是公攤面積如何計量和收費，這個問題是大家比較關心的問題。所以，后續(xù)公攤面積還是需要做好文章，而不是說刻意做大套內(nèi)面積。

類似公攤面積本身也還會存在，但是確實會影響后續(xù)房屋交易的情況，所以各類房屋交易方面合同等都會有調(diào)整。另外，到了未來現(xiàn)房交易的時候，可能公攤面積會成為一種營銷的手段。目前營銷主要強調(diào)得房率。在后續(xù)現(xiàn)房和套內(nèi)面積計算的情況下，公攤面積越大，小區(qū)品質(zhì)越高。當然從目前來看，要防范成本轉(zhuǎn)嫁，導致房價上漲。

老百姓關注比較多，也是符合預期的，這不是說認為此類政策不對，而是說老百姓在高房價下，會更加關注自己入住的套內(nèi)面積，這是最核心的。另外，針對老百姓關注的各類問題，建議后續(xù)還是要搜集，尤其是在涉及到類似二手房交易等環(huán)節(jié)，這都是需要關注的。

如果房屋交易按照套內(nèi)面積計算，那么很多成本會降低，畢竟過去都是按照建筑面積來計算的。后續(xù)類似房地產(chǎn)稅等征收，也會考慮通過套內(nèi)面積來進行，這樣其實也是可以降低各類負擔的。

從公攤面積本身來說，要客觀看待公攤面積和公攤面積的計量的概念。從開發(fā)商的角度看，最終就是一個簡單的邏輯，即追求房屋銷售收益最大化。倘若是按照套內(nèi)面積來計算，而公攤面積本身成本沒法轉(zhuǎn)嫁，那么這個時候做公攤的意義就減弱，這個時候就會盲目做大套內(nèi)面積，而壓縮公攤面積。一個直觀的例子就是電梯空間會越來越狹窄，或者說綠化帶會越來越少。對于類似問題，確實是后續(xù)征求意見稿中需要注意的，這樣才可以讓小區(qū)實現(xiàn)有較好的品質(zhì)，同時小區(qū)本身也會有較好的認購意愿。所以對于公攤成本如何重新計算和轉(zhuǎn)嫁，這個問題確實是需要關注的。