在高房價(jià)的時(shí)代，相信大多數(shù)人買房都會(huì)選擇銀行貸款按揭。那么在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，你會(huì)選擇哪個(gè)還款方式呢？是等額本息？還是等額本金？

首先我們先了解這兩種還款方式！等額本息：本金逐月遞增，利息逐月減少，使月還款額不變。等額本金：本金保持相同，利息隨著本金減少而減少。我們舉個(gè)例子分析一下，來看看誰優(yōu)誰劣。貸100萬，按商貸利率4.9%，分30年按揭。

等額本息：30年總利息91.06萬，每個(gè)月固定還5307.26元。

等額本金：30年總利息73.7萬，首月還6861.11元，然后每個(gè)月遞減11.34元。

從“利息”上看，等額本金的利息比等額本息的利息少了17萬多。

從“提前還款”來看，等額本金也比等額本息有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樘崆斑€款是看剩余本金來算違約金的，等額本金還款方式在前期還的本金比等額本息要多。

實(shí)際上等額本金確實(shí)比等額本息好，但也要根據(jù)個(gè)人情況而定的。在貸款期限、金額利率相同的情況下，等額本金的還款方式在還款初期需要承受較大的還款壓力。 而等額本息優(yōu)勢(shì)在于穩(wěn)定，每個(gè)月的還款額是固定不變的。

等額本息的優(yōu)點(diǎn)在于每個(gè)月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對(duì)較低貸款者。但劣勢(shì)也相當(dāng)明顯，那就是要支付較多的利息。另外據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。針對(duì)當(dāng)前市民比較關(guān)心的提前還貸問題，業(yè)內(nèi)人士建議，市民最好根據(jù)自身情況綜合權(quán)衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。