現(xiàn)在的房子，很多人買(mǎi)的是70年產(chǎn)權(quán)。那么這是不是意味著，自己花光積蓄買(mǎi)的房，只能住70年呢？如果70年后產(chǎn)權(quán)到期，在隨州買(mǎi)的房子還是我們的嗎？今天我們就聊聊這個(gè)話題。

產(chǎn)權(quán)為啥是70年？政策設(shè)定初期產(chǎn)權(quán)只有50年！

住宅70年產(chǎn)權(quán)政策到底是怎么定的？

土地管理局一開(kāi)始提出的是住宅用地50年產(chǎn)權(quán)，不過(guò)后來(lái)中央討論土地轉(zhuǎn)讓問(wèn)題時(shí)，一位主要領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)年限長(zhǎng)一些行不行，于是隨后在制定法律時(shí)，就把土地產(chǎn)權(quán)最高年限從50年延長(zhǎng)至70年。

70年產(chǎn)權(quán)到期了，房子還是你的嗎？

答案是肯定的，我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者不明確的，按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有啥區(qū)別？

房產(chǎn)證≠產(chǎn)權(quán)證，兩者的區(qū)別在于：房產(chǎn)證是不會(huì)到期的，你花錢(qián)買(mǎi)的房子，它終生都是你的。大家普遍說(shuō)的40年、50年、70年，指的是土地使用權(quán)期限。

產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？

一般而言，房子的產(chǎn)權(quán)從開(kāi)發(fā)商獲得土地批租權(quán)就開(kāi)始了！舉個(gè)例子：2000年開(kāi)發(fā)商購(gòu)地成功，即獲得土地批租權(quán)，2003年房子建成，2005年你購(gòu)買(mǎi)并搬入新家，那么你購(gòu)置的這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是到2070年。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

70年住宅土地使用權(quán)到期了怎么辦？                       

總結(jié)來(lái)看，主要有以下處理方式：

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

雖然法律有規(guī)定，但是對(duì)于土地使用權(quán)到期后是否需要交費(fèi)？如若交費(fèi)要按什么標(biāo)準(zhǔn)？這些問(wèn)題并沒(méi)有細(xì)則規(guī)定。當(dāng)然，最終的處理方法還得看國(guó)家法律如何規(guī)定。