為什么置業(yè)顧問能從戶型圖上看出,哪個(gè)戶型通透明亮,哪個(gè)戶型動(dòng)靜分區(qū)合理,但很多購(gòu)房者表示看不懂,上面密密麻麻的符號(hào)到底是什么意思呢?小編在這里教大家怎么看懂戶型圖。
門和窗戶
1、門:在戶型圖中,大門是一個(gè)扇形,代表推開的動(dòng)作以及范圍,扇形在里面就是門往里面開,扇形往外面就門往外開。
2、窗戶:窗戶可以分為窗戶,飄窗,落地窗等等。
飄窗是一段凸出的矩形,上端也是三根線,下端是虛線;落地窗畫法和飄窗是差不多的,但是看上去大很多,一般戶型圖上有標(biāo)注。
墻
墻體一般分為承重墻和隔墻。很多人買了房子之后,可能會(huì)想要改造原有的戶型格局。這時(shí)候要注意戶型圖上的標(biāo)注了。
戶型圖上黑色線條為承重墻,承重墻是不能動(dòng)的。而空白矩形為隔墻,大家放心大膽地拆。外立面(建筑外墻)是不能拆的。
空調(diào)
空調(diào)擺放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉畫杠。
家具
在戶型圖里,衣柜一般是個(gè)矩形,里面一格格的。沙發(fā)、電視、餐桌、床都畫得非常清楚。也可以根據(jù)自己喜好擺放。
什么才是好戶型?開間、進(jìn)深、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、動(dòng)線合理、尺寸合理等
1、開間、進(jìn)深:習(xí)慣上,我們把房間的主采光面稱為開間,與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開間和進(jìn)深,房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深,左右兩邊距離為開間。
進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大,開間過小,會(huì)影響戶型采光通風(fēng),比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
2、動(dòng)靜分區(qū):動(dòng)區(qū)包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。靜區(qū)包括臥室、書房、主衛(wèi)等。動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置,尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息,相對(duì)比較安靜,應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
3、干濕分區(qū):干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。
4、通透良好:通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能,①要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比,即戶型比較方正;②戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng);③廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域,要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng),避免暗廚暗衛(wèi)。
參考尺寸:
客廳開間不宜小于3.6米。
主臥尺寸3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等。
次臥尺寸3.0×3.3、3.3×3.6。
廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米,凈寬不宜小于1.5米。
衛(wèi)生間一般4平米左右,尺寸為2×2、1.8×2.2等。
總之,看懂戶型圖是買房的必修課,也是鑒別戶型好壞的基本要素。雖然戶型圖與實(shí)際房屋存在一定的差別,但是通過分析戶型圖對(duì)所選房屋做一個(gè)大概的判斷還是非常有必要的。