買房子一直是人們生活的大事，很多的家庭努力掙錢就是為了可以買到屬于自己的房屋，讓家人生活條件更加舒適。還建房在買賣時(shí)候，要注意一下具體買賣流程。那么還建房與商品房的區(qū)別有哪些?還建房如何變商品房?我們來看看小編的相關(guān)介紹與講述吧。

什么是還建房?

我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建樓。列如隨州的還建房：文峰佳苑、文峰名居、文峰新天地、孔家坡還建房、熊家村還建房、淅河馬家鋪還建房等等...

還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

還建房和商品房的區(qū)別是什么?

我國改革開放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:

1、取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購買,而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2、土地性質(zhì):大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質(zhì)為劃撥地,而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費(fèi):土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費(fèi)用。

買還建房需要注意什么?

1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣,因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有權(quán),所以公證處不會(huì)給予公證。

2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房,而有的屬于商品房,這點(diǎn)你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價(jià)上市出售;出售時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。

3、購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),如果你實(shí)在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書,對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交相關(guān)資料,由你全權(quán)處理還建房權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房權(quán)證辦理下來后,你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

還建房如何變商品房

1、還建房要滿5年才可以辦房產(chǎn)證，才可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊，F(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益?！皳?jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險(xiǎn),就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時(shí)還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！?nbsp;

2、還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候防止申請了經(jīng)濟(jì)適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證?！?/p>

不同房屋類型在買賣政策上會(huì)有一些差異，建議大家要根據(jù)政策來進(jìn)行房屋買賣，按照辦理流程辦理也可以省去很多麻煩事情。以上就是小編關(guān)于還建房與商品房的區(qū)別有哪些?還建房如何變商品房?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家買賣還建房有一定幫助。