買房子是人生中的一件大事，我們?cè)谫I房子的時(shí)候都是要對(duì)房子精挑細(xì)選的，因?yàn)榭赡芤蛔【褪且惠呑?，今天小編給您說(shuō)說(shuō)在隨州買房如何挑選心儀的好房子，這八大技巧要牢記；

外部因素

房屋地段

李嘉誠(chéng)有句名言，被投資者奉為金科玉律。決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。好的地段是房地產(chǎn)保值增值的保障。但是并不只是市中心繁華地段才能被稱為好地段。有的地方雖然不是市中心，即使目前地段尚不完善，但區(qū)域發(fā)展?jié)摿湍苤螛潜P(pán)的未來(lái)升值潛力。區(qū)域規(guī)劃的力量不容小覷，能讓一個(gè)區(qū)域的價(jià)值發(fā)生翻天覆地的變化。

樓盤(pán)配套

一般成熟商業(yè)區(qū)保值空間較大。因?yàn)橐粋€(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，給居住的社區(qū)居民帶來(lái)更多的便利，還會(huì)對(duì)外界的人產(chǎn)生吸引力，匯聚較高的人氣。評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤(pán)的配套是否合格，要看半小時(shí)輻射圈內(nèi)是否能滿足衣、食、住、行等基本生活需求。

樓盤(pán)品質(zhì)

雖然迷信大開(kāi)發(fā)商并不理智，但是選可靠的開(kāi)發(fā)商會(huì)省去很多麻煩。大開(kāi)發(fā)商資金雄厚，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的幾率相對(duì)小些，樓盤(pán)品質(zhì)更可靠，抗跌性更強(qiáng)。而品質(zhì)在樓盤(pán)上主要體現(xiàn)在規(guī)模、園區(qū)配套及口碑、房屋質(zhì)量等方面。

樓盤(pán)小區(qū)綠地率和綠化率

綠地率和綠化率不同，綠化率是開(kāi)發(fā)商最常用的概念，如果房屋頂上種上綠色植被，則也可稱被計(jì)入綠化率。綠地率則可以用來(lái)衡量小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)，通常小區(qū)的綠地率不能低于30％。

內(nèi)部因素

房屋樓層

買房選擇樓層也有很多因素要考慮，首先是家庭成員，如果有老人、小孩兒，或者有心血管病、經(jīng)常哮喘、眩暈的人來(lái)說(shuō)，樓層不要選得太高。其次要考慮總樓層數(shù)，總樓層數(shù)不同，最優(yōu)選擇也不同。目前的樓層分類有低層（1~3層）、多層（4~6）、小高層（7~11層）、高層（11層以上）、超高層（>100米），對(duì)于普通五六層無(wú)電梯樓房來(lái)說(shuō)，一二層有潮濕，噪音大以及隱私性不足的問(wèn)題，五六層沒(méi)有電梯要爬樓，而且面臨漏雨過(guò)熱等問(wèn)題，所以三四層最理想。對(duì)于高層來(lái)說(shuō)一般次頂樓最貴，頂樓冬冷夏熱，其他樓層相差不多，當(dāng)然樓層的選擇還是要綜合光線、噪聲、灰塵以及個(gè)人需求綜合考慮，下面是一些樓層好層數(shù)的參考：

15高層住宅：5－7層。

18高層住宅：6－7層。

22高層住宅：5－7層，14－17層。

26高層住宅：6－7層，15－20層。

30高層住宅：6－7層，15－24層。

34高層住宅：15－25層。

房屋朝向

一般指采光面最大的地方，好的朝向能夠使得房子冬暖夏涼，如何判斷和選擇朝向？選擇朝向，主要考慮的是通風(fēng)，采光和室內(nèi)溫度。一般來(lái)說(shuō)住宅朝向最好的是正南，其次是東南、南、西南、東、北、西。但也不是絕對(duì)的，和采光、通風(fēng)以及潮濕等有關(guān)，一天內(nèi)室內(nèi)能夠接受2-3小時(shí)的陽(yáng)光射入時(shí)間就足夠了。各地最佳朝向也不同，南偏15°至南偏東30°范圍內(nèi)都是適宜的房屋朝向。

房屋戶型

拿到戶型圖可不是看看大小、數(shù)量就結(jié)束了，戶型選不好對(duì)于以后的生活來(lái)說(shuō)也是一種折磨。一個(gè)好的戶型應(yīng)該是方正，全明，南北通透。戶型方正是指各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，最好不要有斜角。這就意味著不會(huì)出現(xiàn)空間浪費(fèi)的問(wèn)題，使得整體利用率提高，實(shí)際居住環(huán)境最大化。要遠(yuǎn)離三角型、槍型以及各種不規(guī)則或者狹長(zhǎng)的戶型。南北通透就是，進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1：1.5之間，采光通風(fēng)與保溫更平衡。

房屋采光

采光由很多因素影響，主要有四個(gè)因素：朝向、樓間距、樓層數(shù)、進(jìn)深和面寬（開(kāi)間）。前面也提到了南向的房子采光好，一般來(lái)說(shuō)當(dāng)整體房子的朝向不好判斷時(shí)，主要參考客廳和主臥的朝向，這是主要的活動(dòng)區(qū)域，也是房子的主要采光面，這兩個(gè)房間朝南，那么整體的采光才好。樓間距對(duì)于采光來(lái)說(shuō)有很大的影響。樓間過(guò)近，即使朝南也會(huì)出現(xiàn)采光不足的問(wèn)題，關(guān)于樓間距的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家是有具體要求的：

房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

樓層數(shù)也會(huì)影響采光，樓間距已定的情況下，樓層越高，被遮擋的部分就越少，一天的日照時(shí)間越長(zhǎng)，但是樓層太高也會(huì)面臨夏季因陽(yáng)光照射嚴(yán)重而造成的炎熱的問(wèn)題。

希望這些建議給大家提供有用的參考，相信每一個(gè)買房子的人，都會(huì)有一個(gè)最適合自己的小窩。記住沒(méi)有最好的，只有最適合自己的。