無(wú)證房屋雖然存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，但是因?yàn)閮r(jià)錢(qián)便宜，還有人為了等等拆遷，有不少人會(huì)買(mǎi)無(wú)證二手房。那么如何有效的規(guī)避無(wú)證隨州二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)呢？業(yè)內(nèi)人士專(zhuān)家為買(mǎi)家進(jìn)行了解釋。

可以采取以下兩種做法：

一是簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)定合同，也就是約定將來(lái)某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

二是直接簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣(mài)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)之日起生效。

以上兩種做法各有利弊，但也存在一個(gè)致命的問(wèn)題：在隨州二手房買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付呢？此時(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效，購(gòu)房者一旦支付房款，其合法權(quán)益怎樣保障呢？

專(zhuān)家解釋說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)無(wú)證的隨州二手房意愿強(qiáng)烈，可以在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)，簽字借款合同，注明：在二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房意愿不強(qiáng)，可以在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)定合同時(shí)，約定高額的定金，當(dāng)然*高不得超過(guò)合同標(biāo)的20%。而對(duì)高于定金的部分款項(xiàng)則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。 

專(zhuān)家還提醒購(gòu)房者，在采取上面的兩種做法時(shí)，一定要確保借款合同和二手房買(mǎi)賣(mài)合同的有效銜接，比如合同效力、定金約定、款項(xiàng)性質(zhì)轉(zhuǎn)換和違約責(zé)任等。

小編語(yǔ)：購(gòu)買(mǎi)這種無(wú)證的隨州二手房屋的相關(guān)操作手續(xù)太過(guò)復(fù)雜，建議購(gòu)買(mǎi)者選擇正規(guī)的中介公司代理，保障自己的合法權(quán)益。