十一月秋意漸濃,氣溫“凍”人,轉(zhuǎn)瞬便有了一些冬日的囈語,冷冷的寒氣來襲!變的是氣溫,不變的是購房者的熱情......
十一月樓盤優(yōu)惠多多,很多隨州購房者都想利用這個購房的黃金時期細(xì)選自己心儀的房子,但是購房的時候,你應(yīng)該注意哪些呢?請參考以下:
1、明確置業(yè)規(guī)劃
買房前一定要明確自己買房的目的,是剛需還是改善型,以及購買這套房子會給生活帶來什么影響。對于資金緊張的人來說,購房是一件影響未來5年甚至10年生活的大事,所以購房時眼光一定要放長遠(yuǎn)一些,想象一下未來5年,甚至10年,自己在這套房子中的生活狀態(tài),以及5年之內(nèi)的工作變動、人員遷徙等不確定因素,然后再去看房,選購就會心中有數(shù),不會挑花眼。
2、樓盤是否有“預(yù)售許可證”
購房時首先要看項目有沒有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項目以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的,都屬于違規(guī)行為。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,在購房時開發(fā)商方應(yīng)“五證齊全”。買房人買房前要弄清項目是否合法,主要手段就是查看該項目是否具有“五證”。
“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。因為《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的,所以,購房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。
3、提前上網(wǎng)做好功課
房管部門規(guī)定,官方房地產(chǎn)網(wǎng)上面的數(shù)據(jù),必須與現(xiàn)場各棟樓銷控表一致。因此,在購房之前,可以先上官方網(wǎng)站,做好功課,通過該項目的預(yù)售系統(tǒng),詳細(xì)了解一下該樓盤的可售房源、價格、樓盤規(guī)模、配套設(shè)施、開發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。
4、貸款能力
建議能多貸不少貸,能長貸不短貸。這是因為考慮到了年輕人當(dāng)下的資金壓力,以及未來長期的償還貸款能力,還有貨幣膨脹率。比如,2001年北京的一套房十幾萬就能買下來,每月還貸3000元,雖然當(dāng)時生活會比較拮據(jù),而因為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,貨幣的通貨膨脹,如今看來已經(jīng)完全不是問題了。
5、簽合同需要用示范文本
1)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同,并通過房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認(rèn)購協(xié)議和簽訂商品房買賣合同;
2)開發(fā)企業(yè)擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場予以明示;
3)合同中不能有單方面加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的不公平條款;
4)必須對商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會所、車位等設(shè)施歸屬,交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定;
5)不能將歸屬全體業(yè)主的共有配套設(shè)施占為己有;
6)在認(rèn)購協(xié)議或商品房預(yù)售合同中明確注明購房人所購房屋土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵,并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。
6、注意“訂金”與“定金”區(qū)別
買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同,不要把“定金”當(dāng)“訂金”。
對于“定金”,《合同法》相關(guān)條文規(guī)定:雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還,消費(fèi)者違約時“定金”不返還。
至于“訂金”,目前法律沒有明確規(guī)定,可視為“預(yù)付款”,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,經(jīng)營者違約時應(yīng)無條件退款,消費(fèi)者違約時可以要求經(jīng)營者退款。
7、辦理房貸需要3個步驟
目前大多數(shù)購房者買房還要依靠房貸,辦理房貸一般分3步進(jìn)行。
第一步:借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》,并支付一定的首付款。
第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行。當(dāng)然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。
第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。
8、注意“帶裝修房”究竟精不精
帶裝修修的房子,免去了消費(fèi)者購房后裝修的麻煩,盡管房價不菲,還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是,一些開發(fā)商推出的帶裝修房,其裝修用材明顯與裝修價格不符。
建議消費(fèi)者購買“帶裝修房”時在合同中明確“帶裝修房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容,以免上當(dāng)。
9、哪些情況可以要求退房
1)、套型相差太大
按套計價的預(yù)售商品房,與設(shè)計圖紙不一致,或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款,購房者要求退房的,由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2)、面積誤差過大
合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差,合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出百分之三時,購房者有權(quán)退房。
3)、擅自變更規(guī)劃設(shè)計
開發(fā)商如變更設(shè)計并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后,開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者,購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù),如在十五日內(nèi)未答復(fù),視為同意變更。開發(fā)商未通知的,購房者有權(quán)退房。購房者退房的,由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
4)、商品房質(zhì)量有問題
開發(fā)商交房的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗收合格的商品房,交付時若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),購房者有權(quán)單方解除合同。
商品房交付使用后,購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗,確屬主體不合格的,購房者有權(quán)退房。
10、注意房子是否假按揭或被抵押
有開發(fā)商為補(bǔ)償建筑商的工程款,就把一些房子抵押給建筑商,或欠銀行貸款,把房子抵押給銀行;
還有的因房子賣不出,做假按揭騙取銀行按揭貸款,把房子做了貸款抵押。但開發(fā)商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣給消費(fèi)者,等買家到國土局、銀行辦理購房手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押,無法辦理購房手續(xù),結(jié)果就是對簿公堂。盡管可以勝訴,但要耗去時間、精力和資金,沒準(zhǔn)還討不回已付房款。
因此建議購房者最好在購房前,先到房管部門或通過網(wǎng)站查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄,以避免不必要的損失和糾紛。
買房要趁早,如果你有條件能買房就早點(diǎn)買房,在你能力范圍內(nèi)買最好的。世界上最好的房子,就是你努力夠一夠剛好可以買的房子。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐遠(yuǎn)在香帥的專欄里說:“買房要先上車,也就是要先買票上車,買不起豪華臥鋪,就先買張站票,避免被列車拋下。為什么這么講呢?中國的經(jīng)濟(jì)就像一列快速前進(jìn)的列車,一個個大中城市就像一節(jié)節(jié)的車廂,那么買房就像是買票上車。如果你看準(zhǔn)了這個道理,就要先買票,先上這個車,避免被這個列車拋下?!边@十年從業(yè)經(jīng)驗完全見證了這一點(diǎn)。
對于首先剛性的購房者來說你能買得起的時候,就是最好的時候。如果可以,千萬別等。倒不是說房價會如何,而是等久之后指不定后面你連買的資格都沒了。
買房可以說人這一輩子一件大事,因此,搞清楚在隨州買房的注意點(diǎn),多留意一些房源動向,多掌握一些房態(tài)詳情,這樣可以幫助你在房子選購上作為參考,讓自己買的房子性價比更高。