隨州購房者買房的初衷都是奔著戶型方正，南北通透，明廚明衛(wèi)，周邊配套設(shè)施全，交通方便，學(xué)區(qū)房等條件去的，能買到這類的房子那是極好的，但往往這類的房子是與金錢成正比的，以至于很多人在存款面前，退而求其次，選擇相對便宜的房子。今天，小編整理了這幾種不易轉(zhuǎn)手的房源，給大家一個警惕，幫助大家置業(yè)。

一、小產(chǎn)權(quán)房

我們知道，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。所以購買到這類房屋很難轉(zhuǎn)手出去。

二、城市商住房

城市商住房就是既有商用又有住宅的，與一般的商品房相比，商住房土地出讓年限少，最長50年，商住房的水電是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收費的，費用高于住宅，包括物業(yè)費等均比住宅貴，商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會等配套設(shè)施，且公攤面積比較大，因為有居住有辦公，人員混雜。

三、產(chǎn)權(quán)不明確的房子

產(chǎn)權(quán)不明確有這樣的情況：產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，實際真正的業(yè)主是其他人，這可能會影響到以后的賣房流程，對購房人很不利?；蛘哔I房的時候僅一紙合同，房產(chǎn)證上還是前房主的名字。很多人很馬虎，覺得沒什么大問題，但實際上卻隱藏了很多風(fēng)險，尤其是棚改拆遷、小孩上學(xué)等，總之要十分重視。

四、房齡較大的二手房

買二手房的時候，通常購房者更關(guān)注地段、戶型，卻忽視了房齡這個重要因素。在這里，小編要提醒大家，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

一般來說，房齡越老，其貸款的年限就越短。我們知道，土地使用年限是70年，自開發(fā)商拿地開始算起，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，超過30年的房齡，很難找到銀行能貸款給你。

五、抵押查封的房子

在購買房子時，需清楚該房屋是否為抵押的房子，如果購房者稀里糊涂購買已被抵押的房屋，那就上當(dāng)大了。

抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！?a href="http://www.mwia.cn/zx/15048.shtml" target="_blank" title="物權(quán)法">物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消除抵押權(quán)的除外。同樣的，被法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)等國家機(jī)關(guān)查封和扣押的房屋，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不得對抗這種權(quán)力。總之，司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋也是萬萬不能買的。

盡管，房價一直是漲高跌少，買房壓力大成為很多人的常態(tài)，但也要慎重選擇房子，一些隱藏風(fēng)險的房子，價格再低也別買，否則會給你正常的居住帶來影響，而且如果往后想轉(zhuǎn)賣又會變成一件棘手的事情，徒添煩惱！