有個朋友買了套房，建筑面積80多平米，但是入住后才發(fā)現(xiàn)，實際使用面積甚至不到60平米，感覺自己白掏了好多錢！

那么，建筑面積80平米的房子，使用面積只有60平米，究竟合理不合理？得房率究竟多少比較合適？

先說一下，這位朋友的問題其實就是得房率的問題。這是買房的一個比較重要的指標，一定要提前了解，再作決定。有些房子雖然建筑面積很大，但實際可利用的面積并不多。今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。

一、究竟什么是得房率呢？

得房率是指可供住戶支配的面積（套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（銷售面積）之比。

其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積；

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗稱“公攤面積”）；

得房率=使用面積（建筑面積-公攤面積）/建筑面積。

計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

二、什么樣的住宅得房率高呢？

1、公攤面積小的房子

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、總樓層低的房子有著高得房率

很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、板樓比塔樓的得房率要高

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設(shè)計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

4、戶外使用面積大的，有著高得房率

很多開發(fā)商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

三、是不是得房率越高越好呢？

得房率并不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

四、得房率多大才合適？

前面說了這么多，那么回到開始的問題，得房率多少合適？

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

得房率太低肯定不好，但是得房率100%，意味著只有房子沒有走道和樓梯，也是不合理的。其實這個比值沒有一個jue對的值，不同的房子適用于不同的得房率。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

五、了解得房率還有一些需要注意的問題

1、得房率太高可能會有安全隱患。

比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

2、贈送面積不計入得房率。

除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業(yè)主還是要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因此而引起不必要的糾紛。