前段時間小編還和朋友討論過，由于政策的變動或者自身一些原因，父母把房子過戶給子女，哪種方式合適呢？

下面小編帶大家來分析一下。目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險且所要繳納的費用也各不相同。

1.房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費用？

可能已經(jīng)有人心里嘀咕了什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。為方便計算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為138平米，市值80萬的普通住房。

天啦！評估費＋公證費+各種稅……你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費36350元！

這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與不然費用那得更多了。

所以說咯，把房產(chǎn)送給子女不便宜哦。

2.繼承或許是個不錯的選擇。

一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了2萬多！

同樣通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。嗯，這個方式倒是合適呢。

3.還有一種，把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢？

這恐怕是大家不可能想到的方式了，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不會吧”、“還可以這樣”。別急我們再來算算。

房屋買賣的差距就是契稅了，90平（含90平）契稅1%，90平米以上契稅1.5%。這個方法也不錯哦！

案例中3種不同的方式所產(chǎn)生的費用，你有沒有吃驚到了。小編用自己的房子也算了下，面積94平米，市值37萬，房屋買賣是繳納最低價格。房屋的價格高低與面積大小，會影響繳納方式產(chǎn)生的費用，在這里小編建議大家3種方式都計算下。

需要的可以計算試一下，有用到的給小編點個大拇指吧?。ū疚挠^點僅供參考，不代表隨州房產(chǎn)在線立場）