新房一般分為現(xiàn)房和期房兩種?，F(xiàn)房可以直觀的看到實物，對戶型朝向、周圍環(huán)境一目了然。即買即可裝修入住，在這里小編提醒大家哦！只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。期房在價格上優(yōu)惠力度比較大，房源充足，但是風險高。

對于購房者來說，如何買到稱心如意的房子，減少后期糟心的煩惱呢？今天小編就教大家只需4步，教你如何練就一雙火眼金睛！

第一步：了解什么是現(xiàn)房

按國家銷售"現(xiàn)房"的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是"現(xiàn)房"，已經有人入住的房子也不等于是"現(xiàn)房"，而已領房產證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證，新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證，只有原來歸市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫"現(xiàn)房"。這種現(xiàn)房銷售已不再需要"銷售許可證"，而是要查看"房產證"，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。

第二步：眼見為實，保持敏銳觀察力

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因為電線安裝在墻體內，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險）。

（注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。如果滲水墻上會留下白色的水漬。）

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

6、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，再如，小區(qū)的停車位是否充足等。

7、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備及距離的遠近、規(guī)模的大小等。

另外，購房者不應只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時你可以看到白天注意不到的一些情況，以對所要購買的房子更加了解。

第三步：哪種現(xiàn)房不可買

1、“爛尾樓”不可買，這個大家都知道。

2、"尾房"不可買，房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種"無證"房不能說不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。

3、“抵押”房不可買，買房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。

第四步：保持冷靜，沉穩(wěn)殺價

恭喜您已經到了第四步，這個時候要保持冷靜，沒有殺不了的價，只看你功力是否到位。

1.不要表露對物業(yè)有好感;

2.告之賣方已看中其它物業(yè)并準備付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點兒補償已付出不能退的訂金;

3.告之想購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上優(yōu)惠;

4.找物業(yè)的缺點要求降價;

5.告之自己很滿意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜點可以解決問題;或者表現(xiàn)出強烈的購買欲望，迫使對方降價。