1、購房付款方式有哪些？

(1)一次性付款;

(2)分期付款;

(3)按揭付款;

(4)公積金貸款。

2、各種購房付款方式的利弊

(1)一次性付款

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格*低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險(xiǎn)大。

(2)分期付款

利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

(3)按揭付款

利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。

弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

(4)公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的組合貸款已是購房*普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。

個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它*大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4。4%，6年至30年檔，年利率也不過4。9%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率(一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右)，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。

3、買房時(shí)如何選擇付款方式? 

如今房市相對疲軟的大環(huán)境下，如果有可以一次付清的全款的話，是一個(gè)付清全款買房還是貸款買房好呢，很多人是有點(diǎn)小糾結(jié)的!

如果購買的是首套房，能用到公積金貸款，那么建議把貸款作為**，畢竟公積金貸款利率比較低;如果是二套房，手頭又比較充裕，能力允許的情況下，一次性付清也不錯，畢竟二套房貸款利率上浮至7%以上，同時(shí)還可以看看資金使用是否劃算再做最后打算。如果有比銀行房貸利率收益還高的投資，那就能做貸款的就都做貸款好了!不過我們也要記住，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的!

總而言之，買房選擇哪種方式，主要還是看資金規(guī)劃。若是把買房作為投資的話，資金杠桿肯定要用好，公積金貸款、首套房貸能用到就盡量用吧;但是建議使用等額本金還款方式，這樣初期還款以本金還的多一些。

（原標(biāo)題：買房時(shí)如何選擇付款方式? ）