重點一:相關(guān)證件的審查
在驗收毛坯房之前,業(yè)主首先需要查看房屋的各類文件、說明是否齊全。這其中包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表、竣工備案驗收表等文件。一般情況下,當(dāng)該間房屋取得了建設(shè)工程竣工備案表后,開發(fā)商才可以對業(yè)主交房。
此外,如果在收房時業(yè)主沒有對房子提出意見,那么之后發(fā)現(xiàn)了問題,再想要提出來,開發(fā)商就不會再負責(zé)了。
重點二:交房費用的審查
費用的問題是業(yè)主們會關(guān)心的重點,在驗收毛坯房時,就需要關(guān)心這方面的問題。
1、房屋款項的結(jié)算
前期合同上的款項,是根據(jù)房屋的預(yù)測面積來進行計算的,在房屋竣工以后,實際的面積會和預(yù)測的面積有所差異,在驗收毛坯房時,測量好房屋的實際面積,結(jié)款時,要考慮到這樣的面積差。
2、物業(yè)管理費
物業(yè)費是物業(yè)公司對物業(yè)管理服務(wù)收取的費用。按照規(guī)定,物業(yè)公司收取的物業(yè)費*多為一年的費用。當(dāng)開發(fā)商交房后,不管業(yè)主是否立刻入住該間屋子,都需要開始繳納物業(yè)費。
3、公共維修基金
公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定的,對住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。
重點三:驗收房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量的驗收是重點中的重點,在驗收中發(fā)現(xiàn)的問題,要及時地記錄下來,反映給開發(fā)商。驗收前,要準備好一些工具來方便我們進行驗收工作。
一、準備工具:
紙、筆:發(fā)現(xiàn)問題做好記錄,以免遺忘。
相機:拍下照片,留做憑證。相機*好能夠顯示日期和時間。
便利貼:寫下原因,貼在有問題的地方做好標(biāo)記。
兩插頭和三插頭的小電器:用來檢查屋內(nèi)的所有插座是否都已經(jīng)通電。
尺類工具:主要為米尺和水平尺,用來進行距離和水平的測量。
小皮錘:用來檢查墻面、地面的空鼓。
水桶:用來檢查防水、排水。
二、驗收順序:
1、測量房屋進深、層高和面積。
2、檢查地面、墻面是否有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象,陰陽角處是否平直。
3、檢查房頂是否有漏水、滲水的印跡,是否下沉,是否存在開裂的現(xiàn)象。
4、檢查門、窗的安裝。
5、水路的檢驗,防水、給水、排水的檢驗。
6、電路的檢驗,*緣、接地的檢驗。
7、購房合同上列出的配套設(shè)計以及其他細節(jié)的檢驗。