房子購買一段時間后，房屋產(chǎn)權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產(chǎn)權證。

如何預防不能辦房產(chǎn)證的情況

1、購房前要認真查詢兩證。

（1）購房人簽合同前應查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網(wǎng)站查詢。

（2）查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國有土地使用證》。

2、簽好《購房合同》。

（1）《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權和房產(chǎn)證相關內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。

（2）對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。

（3）退房違約金要明確。

3、將辦理轉移登記的方式、日期做好約定。

（1）房屋交付后可以按以下方式辦理轉移登記：雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記；買受人自行辦理房屋權屬轉移登記；買受人同意委托第三人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

（2）如因出賣人的責任，買受人未能在約定時間內(nèi)取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并向買受人支付違約金。

房產(chǎn)證無法辦理怎樣防范

房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記。

以上是關于“如何預防不能辦房產(chǎn)證的情況”以及“房產(chǎn)證無法辦理怎樣防范”的有關房產(chǎn)證的法律內(nèi)容，希望對您能有所幫助。生活中，有些夫妻以為房屋屬于夫妻共同的財產(chǎn)，所以房產(chǎn)證就跟結婚證一樣，兩人都有一本，其實這個想法是錯誤的，房管部門只會發(fā)放一個房產(chǎn)證。如果您對房產(chǎn)證的辦理、發(fā)放還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。