購房者買了帶裝修房一般情況下可以輕松入住，不必要對房屋進(jìn)行裝修設(shè)計施工，節(jié)省了不少時間。另外由于整個項目均為帶裝修修，也可避免入住之后的裝修干擾。而且?guī)аb修房的裝修設(shè)計往往是請正規(guī)、大型、有實力的設(shè)計公司進(jìn)行的，在設(shè)計上往往比較合理、實用。但是目前市場上帶裝修房縮水事件頻發(fā)，品質(zhì)難以保證，剛買的帶裝修修房屋內(nèi)大理石地面開裂、墻面發(fā)霉、天花板漏水等事件頻發(fā)。因此購房者在買房及交付的時候要多多留意，了解開發(fā)商交付貓膩、學(xué)幾招規(guī)避交付糾紛很有必要！

1、偽帶裝修房：簽毛坯房銷售合同 送帶裝修修

據(jù)了解，住建部門對毛坯房和帶裝修修房的立項審核、施工監(jiān)管和竣工驗收等各個環(huán)節(jié)采取不同的考核標(biāo)準(zhǔn)。相對而言，對帶裝修修商品房的要求更為嚴(yán)格。

 業(yè)內(nèi)人士透露，一些開發(fā)商為了規(guī)避國家強制質(zhì)檢，便采取宣傳上用“帶裝修修房”字樣，實際與購房者簽訂毛坯房銷售合同，再補簽委托裝修協(xié)議的手法。既銷售裝修房，又躲避嚴(yán)格質(zhì)檢，并非嚴(yán)格意義上的“帶裝修修商品房”。

2、帶裝修修質(zhì)量難保證 帶裝修細(xì)則不明確

帶裝修房雖省時省力，但是裝修質(zhì)量、材料選擇一直是個需要擔(dān)心的問題。很多開發(fā)商沒有為購房者提供者一目了然的裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，樓盤交付的時候“標(biāo)準(zhǔn)”不知如何判斷。

業(yè)內(nèi)一位熟知帶裝修修樓盤的開發(fā)商透露，在市面上，開發(fā)商所說的帶裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單的說就是，所需產(chǎn)品經(jīng)過招投標(biāo)后，把所需部件的市場價格相加就是帶裝修修“標(biāo)準(zhǔn)”。比如在簽署合同的時候一般開發(fā)商都會附有帶裝修修產(chǎn)品說明，比如空調(diào)品牌：大金、三菱、格力、海爾等，但是很少會涉及到產(chǎn)品的具體型號和規(guī)格，因為如果合同里寫清楚產(chǎn)品的規(guī)格和型號的話，萬一出現(xiàn)該品牌型號無貨或斷貨，易產(chǎn)生違約風(fēng)險；再者，規(guī)格和型號一旦確定的話，商家如果坐地起價，也容易導(dǎo)致開發(fā)商身處被動位置。

另外合同的附件不容忽視。很多購房者在簽訂合同的時候，會草草看合同，也有的認(rèn)真看了合同，但是卻忽略了合同的附件。但是，殊不知，大量需要特別注意的問題恰恰就來源于附件中的補充協(xié)議。我們知道，合同的正規(guī)范本是由建設(shè)局和工商局共同起草的，但有些開發(fā)商存在某些屬于自己“需求”的條款沒有辦法在合同范本中體現(xiàn)出來，于是他們會選擇寫在補充協(xié)議中。  

3、面積以大充小 家具瘦身品牌含糊

去看過帶裝修房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。當(dāng)問起品牌的時候*容易被“**”、“**”、“進(jìn)口”之類的溢美之詞迷了眼。 

4、實物交房調(diào)包 保修縮水

帶裝修房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障。可往往就在交房的時候，上演的就是“貍貓換太子”。而所有的帶裝修房都有一個保修期。一般俗成約定的帶裝修房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 

帶裝修糾紛怎么避？業(yè)內(nèi)人士支妙招

首先，購房者在買房前要注意開發(fā)商的選擇。在購買帶裝修房之前，購房者應(yīng)該對開發(fā)商實力進(jìn)行考察，包括開發(fā)商上一個帶裝修修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊的施工水平。選擇管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商。

其次，要根據(jù)個人的喜好和生活習(xí)慣選擇適合自己的帶裝修房。不能一味追求帶裝修修住宅新鮮、奇特的設(shè)計，要多注意這些設(shè)計在現(xiàn)實生活中的實用性和可行性。

第三，在買房前要仔細(xì)觀察樣板間。一般來說，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假。

第四，購房者在簽署購房合同時一定要盡可能詳細(xì)，應(yīng)該將該帶裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中，一定要認(rèn)真對待房屋合同的補充協(xié)議，如果有不明白或異議的地方要及時提出，以避免不必要的麻煩。

最后，建議業(yè)主在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗房。在驗收時必須對照一下住宅內(nèi)的實際設(shè)備與合同是否相符合，有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。