年末將至，隨州樓市即將迎來新一波交房高峰期。據(jù)不完全統(tǒng)計，隨州今年年底預(yù)計將有新萬基現(xiàn)代城、東苑華府、海翼·漢東至尊部分房源等多個樓盤面臨交房。

買房不易，收房更難，你們家的房子馬上就要交房了么？你是否也在苦惱如何驗房才放心？

購房者：

交房要求更細更謹慎

在隨州城區(qū)一樓盤購買住房的李先生告訴記者，“盡管這是我第一次收房，但之前朋友買房時遇到過質(zhì)量不過關(guān)的房子，有的墻面有明顯的裂紋，有的存在水管漏水，這些都是入住以后自己很難解決的問題。”

他稱，周圍朋友買房的經(jīng)歷給他提了個醒，那就是一定要在交房時看好房子的質(zhì)量問題，不然很容易在裝修或者居住后產(chǎn)生糾紛。為此他已經(jīng)聯(lián)系了從事裝修工作的朋友，準備跟他一起驗房，而他的鄰居更是打算請專業(yè)的驗房師配合驗房。

已經(jīng)有收房經(jīng)驗的馮女士說起收房頭頭是道：“可以對房屋陽光、通風、保溫等問題及工程質(zhì)量進行考察。尤其是考察采光和通風兩個方面。另外，查看房子的細節(jié)問題也很重要，比如查看門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。”

采訪中，記者了解到，時下購房者購房目的多為自住，所以在交房過程中對交房的各項指標要求得更細。在收房過程中，大家也是仔細比對，細心收房。一些有經(jīng)驗的業(yè)主甚至請來了自己相關(guān)行業(yè)有專業(yè)知識的朋友前來幫助自己收房。

開發(fā)商：

開啟自我檢查和預(yù)驗收

客戶對收樓標準的提高，正在倒逼開發(fā)商進行自我檢查，提升服務(wù)。

對于開發(fā)商來說，在這個信息越來越公開透明的社會，已經(jīng)不能再無視準業(yè)主們的需求，一味把品質(zhì)有欠缺的產(chǎn)品交到業(yè)主手里，也不能無條件地降低建筑要求或者任意改變當初的承諾。整個過程賣房、交房、物業(yè)等環(huán)節(jié)缺一不可，賣了房只是相當于給購房者一個愿景，其中的產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)方面的承諾，都需要在交房后一一兌現(xiàn)。這就更加需要開發(fā)商做好服務(wù)，為品牌加分。

交房的口碑如何，關(guān)鍵還是看產(chǎn)品品質(zhì)。一般開發(fā)商都會自己先驗房，尤其是大的開發(fā)商，對交房的口碑還是很注重的。但也不能保證個別房源不會出現(xiàn)小瑕疵，所以驗房越仔細越好，在驗房的時候盡量找出問題，及時解決。

隨州城東新區(qū)一樓盤負責人表示，注重口碑的開發(fā)商，遇到一些可以解決的小問題，基本能事先搞定。此外，對開發(fā)商來說，交房雖說是考驗，不過也是機會，宣傳自己品牌的機會。

支招：

房屋需要仔細核查和檢驗

對于大多數(shù)購房者來說，交房都是一件讓人期盼的事?？粗敵踝约呵羧f選的房子終于要交到自己手上了，那種既期待又興奮的感覺，相信每一個經(jīng)歷過交房的人都不會忘記。

同時，交房也是一件麻煩的事。門、窗、氣、電、墻面、地面……每一項都需要仔細核查和檢驗。為此，業(yè)內(nèi)人士給出了簡單的四步驗房指南——

首先是檢驗門窗質(zhì)量。門的密封度可以將一張銅版紙塞到門縫中，關(guān)門后扯紙，如果扯不出來說明密封度好。

第二部分是電氣部分。入戶之后都有一個閘箱，里面有10個空氣開關(guān)就說明分了10路，驗房時把總閘合上以后再一路一路地合，看看每個是管什么的。

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，下水建議帶一個小桶，往里倒點水，看看流得是否順暢。防水的檢驗可采取24小時檢驗法。

第四部分是墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。