政策推動(dòng)，樓市回暖，你又開(kāi)始萌發(fā)了買房的想法嗎?但是你知不知道，在不同的發(fā)展階段，人對(duì)住房的需求也不盡相同。如果買房前缺乏整體規(guī)劃，很可能出現(xiàn)住房空間不夠用、離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)、周邊環(huán)境及配套設(shè)施欠缺、接送小孩上學(xué)不方便、房屋升值空間不大等窘?jīng)r。尤其是一些處于人生“特殊階段”的人群，如單身、添丁、養(yǎng)老等，不同人群對(duì)房子有不同的需求，但科學(xué)理性地購(gòu)房置業(yè)是大家共同的目標(biāo)。

小編通過(guò)整理業(yè)內(nèi)專家的建議，為這些特殊群定制了一套具體的購(gòu)房“戰(zhàn)術(shù)”。

單身人群 買房要長(zhǎng)遠(yuǎn)打算

區(qū)位、交通、物業(yè)是單身購(gòu)房者選房的關(guān)鍵。單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，每天早出晚歸，所以在選擇樓盤時(shí)*好是地段比較成熟，距離工作單位在20分鐘車程以內(nèi)的區(qū)域，這樣每天不會(huì)把過(guò)多的時(shí)間浪費(fèi)在路上。

即使是為婚房做準(zhǔn)備，*好也不要企圖一步到位購(gòu)買大戶型，與其買大房子，把錢浪費(fèi)在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其他投資或是存進(jìn)銀行以備不時(shí)之需。

對(duì)一些資金實(shí)力較強(qiáng)，但沒(méi)有過(guò)多時(shí)間去打理投資產(chǎn)品的單身人士，投資房產(chǎn)是比較省力的選擇。這也是目前一些地段較好、總價(jià)相對(duì)較低的小戶型產(chǎn)品很受投資者喜歡的原因。

三口之家 教育計(jì)劃早安排

對(duì)于像剛有了小孩的和樂(lè)三口之家，在置業(yè)時(shí)，周邊*好有幼兒園、中小學(xué)校，而且為了孩子的健康成長(zhǎng)，要考慮周邊環(huán)境。盡可能買周邊文化氛圍比較濃厚的地段的房子，文化氛圍濃，對(duì)小孩的成長(zhǎng)也很有利。

對(duì)一些手頭資金不是很充足的家庭，還可以考慮在郊區(qū)買房子。

養(yǎng)老一族 生活配套要齊全

既然是養(yǎng)老，環(huán)境和舒適度*重要，而空氣、噪音、綠化等問(wèn)題與老年人的身心健康有著直接關(guān)系。老年人購(gòu)房，不妨考慮城市外圍的大社區(qū)樓盤，這些樓盤綠化面積大，配套設(shè)施較為完善，活動(dòng)空間也比較大，可以給鍛煉身體提供好去處。

戶型面積和樓層方面，隨著年齡的增長(zhǎng)，老年人上下樓越來(lái)越困難，因此盡量選擇帶電梯的項(xiàng)目。面積方面，如果不是和子女共同居住，面積不宜過(guò)大。面積太大，一來(lái)增加購(gòu)房負(fù)擔(dān)，二來(lái)老年人怕寂寞，房子大、人員少顯得更加孤單。

對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，交通、菜市場(chǎng)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等生活配套也很關(guān)鍵。尤其是醫(yī)療機(jī)構(gòu)，老年人身體免疫力下降，容易生病，因此住在醫(yī)院附近或小區(qū)附近有社區(qū)醫(yī)療站，對(duì)老年人來(lái)說(shuō)更方便。

投資達(dá)人 位置環(huán)境很關(guān)鍵

買房作為家庭中*大的消費(fèi)與投資兼容支出，誰(shuí)都希望自己的房產(chǎn)除了居住外，還能不斷升值。

于是，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，*重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力。影響房產(chǎn)增值的因素很多，但主要還是位置、商圈、環(huán)境、配套、品質(zhì)。

在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的。而決定地段好壞的*活躍的因素是交通狀況。購(gòu)房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時(shí)，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。

商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。

環(huán)境包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。

在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購(gòu)房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及升值潛力，同時(shí)這也是決定著入住后居家生活舒適與否的關(guān)鍵因素。