下面先隨小編一起來看三個(gè)案例：

案例一：買家?guī)蜆I(yè)主墊資贖契后業(yè)主“走佬”

買家小王今年3月看中了一套二居室，售價(jià)120萬元，但還有30萬貸款沒有還清，無法過戶。因此，業(yè)主李先生要求小王幫忙墊資還貸。小王很快就支付了30萬用于贖契。然而不久小王就聯(lián)系不上李先生了。小王恍然大悟，原來業(yè)主卷錢走人了！小王將李先生告上法院，法院也判李先生應(yīng)歸還30萬贖契費(fèi)用及支付相關(guān)損失費(fèi)，但李先生不知所終，還款日期遙遙無期。

專家意見：

“買家?guī)蜆I(yè)主贖契是二手房交易中*普遍的風(fēng)險(xiǎn)之一?！?nbsp;業(yè)內(nèi)人士解釋，一種風(fēng)險(xiǎn)是買家給了贖契的錢，但業(yè)主拿到錢后不去贖契，直接卷錢走人，導(dǎo)致買家損失了幾十萬。另一種風(fēng)險(xiǎn)是，房子贖了出來，業(yè)主卻不肯賣了。這兩種情況都造成買家資金的受損。專家建議，如果買家被要求墊資贖契，買賣雙方議定要簽訂詳細(xì)的贖契合同，合同中注明“買方出資贖契后，因賣方原因?qū)е聼o法交易過戶或本次交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，屬于賣方違約，則賣方應(yīng)向買方支付等額于總樓價(jià)20%的違約金”。

案例二：私下交易 過戶后尾款“飛了”

賣家張先生最近想以“賣一買一”的形式換購一套改善型住房，考慮到買賣雙方私下交易不用支付中介費(fèi)，張先生經(jīng)朋友的朋友介紹，認(rèn)識了買家陳小姐。陳小姐對張先生的房子非常滿意，雙方很快就簽訂了購房合同，并完成了過戶手續(xù)。但是，當(dāng)房產(chǎn)證上的名字改成陳小姐的名字后，張先生卻聯(lián)系不上陳小姐了，而且連房子的50萬元尾款也沒有收到。張先生突然意識到自己上當(dāng)了，但是由于沒有進(jìn)行網(wǎng)簽和三方合同，無處申冤。

專家意見：

隨著二手房交易的逐步透明化，買賣雙方的權(quán)益都得以保證，二手房交易非常安全。但是，由于部分業(yè)主和買家貪圖便宜，企圖走捷徑，還是會有各種各樣的情況發(fā)生。一位**中介人士表示，買賣雙方議定要簽訂正規(guī)的三方協(xié)議、銀行面簽，出現(xiàn)資金糾紛等問題時(shí)，才能出具各種過戶材料，保障自己的權(quán)益。

案例三：中介為收高傭金把房價(jià)抬高賣

不久前，小羅發(fā)現(xiàn)自己租住的小區(qū)附近有中介開始宣傳買家收0.5%傭金的業(yè)務(wù)。考慮到家門口的中介更方便，小羅聯(lián)系該中介，并順利購入一套165萬元的小三房。最近，他發(fā)現(xiàn)相同條件的房子一般只賣160萬元，他的房子比其他房子高出近5萬元，百思不得其解。后來經(jīng)過多方打聽，小羅才明白其中道理，原來“傭金只收0.5%”和“只向買家收傭金0.5%”不同，該中介規(guī)定買賣雙方要收取傭金3%，因?yàn)樵谫I方收不到這么多錢，就向賣方收取傭金，而賣方實(shí)際上把中介收取的傭金通過房價(jià)的方式轉(zhuǎn)嫁給小羅。

專家意見：

收傭與經(jīng)紀(jì)人的提成掛鉤，為了更多的收入，經(jīng)紀(jì)人自然愿意配合抬高價(jià)格。因此，建議買家在置業(yè)前，要充分了解該片區(qū)的房源均價(jià)，以防支付過多的費(fèi)用。

購買二手房8大招，教你如何不上當(dāng)！

第一招：地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。

對于購買二手房長期投資人群而言，*好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房價(jià)值也會充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

第二招：房屋質(zhì)量看周詳

房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前二手房市場而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。

第三招：戶型面積要選好

上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對較低的二手房過渡;而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。

第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚

二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其*初購買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，*好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看

購買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話?，通常情況下業(yè)主都會折價(jià)或半賣半送給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切

算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購買。

第八招：探訪鄰里是否和睦

鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。