一、延遲交房

延遲交房是購房環(huán)節(jié)中市場存在的問題，一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、沒有產(chǎn)權證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

三、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

四、面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比**值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

五、主體結構質(zhì)量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質(zhì)量問題，檢測機構核驗屬質(zhì)量不合格的。

六、開發(fā)商擅自變更設計

另外，開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者也是可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房的。