據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部昨日提供的數(shù)據(jù)，萬(wàn)科、綠城、恒大、保利等23家上市房企今年前10月累計(jì)銷售業(yè)績(jī)達(dá)9025億元，比2013年同期的8178億上漲了10.4%，但房企業(yè)績(jī)分化嚴(yán)重，全國(guó)九成房企難完成全年任務(wù)。

戴德梁行華中區(qū)研究部主管林珂預(yù)測(cè)，年底之前，購(gòu)房需求陸續(xù)入市，樓市庫(kù)存將逐步得到消化，樓盤優(yōu)惠活動(dòng)會(huì)逐漸減少、房?jī)r(jià)跌幅收窄。另一方面，由于改善性需求得到釋放，短期內(nèi)全市成交均價(jià)或有小幅上。就目前的趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不大。

“9·30”新政后銷售好轉(zhuǎn)

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，僅從今年10月份單月銷售額來(lái)看，上述23家房企表現(xiàn)要比“金九”好，單月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?256.6億，環(huán)比9月份的1088.96億上漲15.4%。大部分房企在“9·30”新政后，銷售業(yè)績(jī)都明顯好轉(zhuǎn)。

而從全國(guó)整體市場(chǎng)來(lái)看，今年10月，40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷售面積超過(guò)2300萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。其中，漲幅*大的是一、二線城市。顯然，持續(xù)松綁的調(diào)控政策對(duì)一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不僅帶來(lái)了購(gòu)房人群釋放，更影響了市場(chǎng)預(yù)期。

5家房企完成逾八成年度目標(biāo)

在已公布10月業(yè)績(jī)的23家房企中，前十月已完成業(yè)績(jī)超九成的就只有恒大，其前十月銷售額1072.9億元，完成年度目標(biāo)1100億的97.5%。另外有4家業(yè)績(jī)完成八成以上的，分別是綠城、融創(chuàng)、越秀、萬(wàn)科。盡管今年以來(lái)危機(jī)事件不斷，但綠城前十月業(yè)績(jī)已接近完成九成，銷售584億，完成89.8%的年度目標(biāo)。融創(chuàng)前十月銷售562.4億，完成86.5%。萬(wàn)科前十月銷售逾1711億，暫坐老大位置。

目前大部分房企距離年初制定的銷售目標(biāo)依然有很大差距，庫(kù)存積壓嚴(yán)重。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，年底對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，利用政策紅利“窗口期”進(jìn)行跑量的策略并不會(huì)改變，開(kāi)發(fā)商會(huì)使出渾身解數(shù)在馬年最后2個(gè)月*大限度跑量，以扭轉(zhuǎn)大中城市今年樓市不給力的大勢(shì)。

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（原標(biāo)題：房企業(yè)績(jī)分化嚴(yán)重九成房企難完成全年任務(wù)）