雖然在新政的影響下，各大城市的樓市有所轉(zhuǎn)暖，但去庫存回籠資金仍是房企的首要任務(wù)?！艾F(xiàn)在幾乎所有的房企都面臨著銷售業(yè)績和回籠資金的壓力，在當(dāng)前市場中，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流都不輕松?！蹦撤科蟾邔痈袊@。
中原地產(chǎn)近日的一份報(bào)告顯示，在2014年前十個(gè)月，10家標(biāo)桿房企融資金額共計(jì)1111.5億元，相當(dāng)于去年全年融資金額的85%。值得注意的是，在融資渠道上，海外融資規(guī)模達(dá)740.14億元，占融資總額的66.6%，而國內(nèi)融資占比僅為33.4%。
不過，海外融資雖然相對而言容易獲得，但風(fēng)險(xiǎn)也不容小覷。日前，美聯(lián)儲(chǔ)宣布從11月份起結(jié)束量化寬松政策。對此，中原地產(chǎn)**分析師張大偉表示，這將會(huì)導(dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)大大增加。此外，此前巨量的融資規(guī)模也將導(dǎo)致房企資金鏈緊張，甚至有可能出現(xiàn)違約的情況。
10大房企海外舉債740.14億
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、雅居樂、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠城中國以及華潤置地這10家房企自今年5月份以來融資規(guī)模就已經(jīng)開始縮減。但盡管如此，截至10月底，10家標(biāo)桿房企共計(jì)融資1111.5億元，相當(dāng)于去年全年融資金額的85%，而這與今年的房地產(chǎn)形勢不無關(guān)系。
而從房企融資規(guī)模分布來看，今年前10個(gè)月，富力、雅居樂、招商地產(chǎn)的融資金額較高，其中，富力融資額達(dá)206億元，招商地產(chǎn)融資額超過180億元，而華潤置地融資額則高達(dá)280億元。
雖然10大房企融資規(guī)模在縮減，不過融資成本卻明顯增加。張大偉表示，今年5月份以來，大部分企業(yè)發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)債，成本已經(jīng)上漲到7%以上，開發(fā)商的資金成本負(fù)擔(dān)加速上漲。而隨著央行“930新政”的發(fā)布，房企從銀行渠道獲取開發(fā)貸款將得到更多支持，尤其是有市場前景的項(xiàng)目的合理融資需求。
房企鬧“錢荒” 風(fēng)險(xiǎn)將加劇
庫存積壓，資金難以回籠，房企普遍鬧“錢荒”?！盀楝F(xiàn)有債務(wù)再融資”、“為現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目包括土地款及建筑費(fèi)提供資金”、“用作其它一般企業(yè)用途”，這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。
從標(biāo)桿房企的融資規(guī)模波動(dòng)情況來看，除了受QE影響，能夠?qū)崿F(xiàn)上述幾大目的，成功獲得海外融資的時(shí)候，往往是中國房地產(chǎn)市場走勢較強(qiáng)之際。而今年3月份以來，全國房地產(chǎn)市場都較為低迷，房企的存貨周轉(zhuǎn)速度減慢，銷售現(xiàn)金回籠較難且慢。而在此背景下，美聯(lián)儲(chǔ)又宣布從11月份起結(jié)束量化寬松政策。對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，美國QE3的退出，融資成本的走高等多重因素加大了房企去海外融資的難度。同時(shí)，將使房企的資金鏈進(jìn)一步承壓。
更值得關(guān)注的是，張大偉認(rèn)為，QE3的退出必然會(huì)帶來美元走強(qiáng)，美元持續(xù)走強(qiáng)，對中國的沖擊非常大。對房地產(chǎn)行業(yè)來說，這將會(huì)導(dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)大大增加。此外，此前巨量的融資規(guī)模也將引發(fā)房企資金鏈緊張，甚至有可能出現(xiàn)違約情況。而國際熱錢流出中國市場后，將會(huì)加劇房企“錢荒”的窘境，房地產(chǎn)市場也將面臨頹勢風(fēng)險(xiǎn)，甚至加快中國樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”的速度。
鑒于此，張大偉透露，由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為競爭激烈的紅海，行業(yè)利潤率下降，傳統(tǒng)粗放式的“造房”已經(jīng)不能完全滿足行業(yè)發(fā)展的需要，企業(yè)要獲得利潤，就必須超越產(chǎn)業(yè)競爭，進(jìn)行戰(zhàn)略性的開發(fā)新業(yè)務(wù)。
（原標(biāo)題：10家標(biāo)桿房企前10月海外融資740.14億）
