隨著限購(gòu)、限貸雙“松綁”政策效應(yīng)顯現(xiàn),近期全國(guó)主要城市樓市成交大幅回升。隨州也受到了國(guó)家各大政策的影響，隨州上月以商品房備案855套，同比上漲47.9%，環(huán)比上漲73.4%，“銀十”變“金十”。

業(yè)內(nèi)分析指出,隨著行政手段退出,樓市“調(diào)整靠市場(chǎng)”得以確立。不過(guò)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫(kù)存量以及信貸政策等都難支持房?jī)r(jià)上漲,未來(lái)一段時(shí)間,量升價(jià)穩(wěn)將成樓市主流。

中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周全國(guó)54個(gè)城市新房合計(jì)簽約56215套,連續(xù)四周上漲,其中一線(xiàn)城市上周的成交量超過(guò)了1萬(wàn)套。

分析人士指出,隨著限購(gòu)、限貸“解禁”以及“地方版”穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策出臺(tái),樓市“*慘淡”的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去,買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)變化,樓市成交回升的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。

目前來(lái)看,限購(gòu)、限貸“松綁”開(kāi)啟的樓市調(diào)控“去行政化”仍在繼續(xù),一些地方政府出臺(tái)補(bǔ)貼、刺激購(gòu)房的措施遭到詬病,樓市“調(diào)整靠市場(chǎng)”逐漸獲得認(rèn)可。分析人士指出,去庫(kù)存、去行政化是當(dāng)前樓市兩大突出特征。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,隨后濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調(diào)整公積金貸款政策，隨州住房公積金11月7日起也出臺(tái)新政實(shí)現(xiàn)異地互轉(zhuǎn)，給購(gòu)房職工提供更多便利。

住建部副部長(zhǎng)齊驥近日表示,近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下,逐步“去行政化”讓樓市回歸本質(zhì)。

樓市調(diào)控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實(shí),讓房企以及購(gòu)房者對(duì)樓市走向的預(yù)期更明確,杭州一家房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為,既不打壓也不刺激而是交給市場(chǎng),才是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵,“未來(lái)一段時(shí)間,‘以?xún)r(jià)換量’去庫(kù)存仍是主流”。

正是在此預(yù)期下,盡管補(bǔ)貼優(yōu)惠沒(méi)來(lái)、信貸優(yōu)惠“不給力”,但很多購(gòu)房者還是積極“入市”。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,盡管當(dāng)前樓市成交有較大回升,但經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫(kù)存量以及信貸政策等都難支持房?jī)r(jià)大幅上漲,未來(lái)一段時(shí)間,量升價(jià)穩(wěn)或成樓市主流。

（原標(biāo)題：經(jīng)濟(jì)環(huán)境難支持房?jī)r(jià)大漲 近期以?xún)r(jià)換量仍是主流）