樓市分析：

國(guó)內(nèi)：據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究10月發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)稱(chēng)，10月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格（10629元/平方米）環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌，跌幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中4個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加3個(gè)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，73個(gè)城市環(huán)比下跌，27個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有5個(gè)，較上月減少4個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的有37個(gè)，較上月減少5個(gè)。

值得注意的是，同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。

隨州：在9月樓市月報(bào)中我們分析道，被稱(chēng)為樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，9月被很多人都寄予厚望，然而從隨州9月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上可以看出，“金九”成色不足，那10月行情又是如何呢？作為2014年最后一個(gè)季度的開(kāi)篇之月——10月，以隨州市商品房備案855套，同比上漲47.9%，環(huán)比上漲73.4%，打響了2014年最后一季度的首炮，“銀十月”變“金十月”。

房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份隨州市商品房備案855套，從同比上來(lái)看，相較于2013年10月曾都區(qū)商品房備案套數(shù)578套，同比上漲47.9%，實(shí)際增加277套。

從環(huán)比上來(lái)看，10月曾都區(qū)商品房備案情況與上月493套相比，環(huán)比上漲達(dá)73.4%，實(shí)際增加362套。其中隨州城區(qū)商品房銷(xiāo)量情況前六名依次為隨州尚城國(guó)際195套，隨州碧桂園170套，隨州迎賓花園79套，隨州齊星花園61套，隨州程力水岸國(guó)際26套，隨州清河星苑25套。進(jìn)入10月份以來(lái)，旺城家園、巴黎春天B區(qū)、新厲山相繼開(kāi)盤(pán)，新萬(wàn)基現(xiàn)代城加推，金域龍灣和世紀(jì)未來(lái)城也紛紛認(rèn)籌，10月以促銷(xiāo)手段為由頭促銷(xiāo)打響價(jià)格戰(zhàn)的樓盤(pán)也不在少數(shù)，尚城國(guó)際作為*跑在10月開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)，首戰(zhàn)告捷，以**25套的優(yōu)勢(shì)獨(dú)占鰲頭。

房管局備案數(shù)據(jù)顯示，從銷(xiāo)售套數(shù)來(lái)看，10月隨縣銷(xiāo)售前四名依次為新厲山55套，巴黎春天B區(qū)14套，大地棉花小區(qū)13套，華源盛世10套；10月廣水銷(xiāo)售前四依次為御景名城26套，寶利城市印象21套，翡翠山湖20套，碧水龍城16套。從銷(xiāo)售面積來(lái)看，隨縣前四名依次為新厲山6452.48㎡，巴黎春天B區(qū)1576.03㎡，大地棉花小區(qū)1351.16㎡，華源盛世1083.70㎡；廣水前四分別是御景名城3189.66㎡，寶利城市印象2696.66㎡，翡翠山湖2499.69㎡，碧水龍城1981.02㎡。從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，隨縣華源盛世以2827.80元/㎡位列第一，其次為新厲山2683.80元/㎡、巴黎春天B區(qū)2563.75元/㎡，銷(xiāo)售均價(jià)*低的為唐鎮(zhèn)文峰苑971.53元/㎡；在廣水片區(qū)，云錦星城均價(jià)*高，為3761.88元/㎡，其次為城郊家屬院3555.59元/㎡，均價(jià)*低為府前佳苑952.53元/㎡。

不管是從全市（含縣、市、區(qū)）成交總量來(lái)看，還是從曾都區(qū)成交量來(lái)看，2014年10月銷(xiāo)量相較于去年同期和上月均有所增長(zhǎng)。9月30日，央行發(fā)布“央四條”，三部門(mén)也出臺(tái)住房公積金新政，一套房還清再購(gòu)算首套、房貸7折利率、公積金“認(rèn)貸不認(rèn)房”、公積金異地繳存互認(rèn)等政策利好，讓隨州不少購(gòu)房者在“等待”的同時(shí)也在“等貸”。

如今十月結(jié)束，央行各大新政也已滿(mǎn)月，已有一套房還清再購(gòu)算首套這個(gè)政策如今各大行都相繼執(zhí)行，而對(duì)于“房貸7折利率”，在隨州目前還“不見(jiàn)蹤影”，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政也不適用于公積金貸款，目前在隨州，使用住房公積金也暫時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)，放眼隨州，諸多利好政策仍停留在政策層面，并未真正落實(shí)。轉(zhuǎn)眼進(jìn)入2014年最后一個(gè)季度的最后兩個(gè)月，在全國(guó)推行寬松政策聲稱(chēng)要“救市”的大背景下，隨州樓市新政將如何實(shí)施？隨州樓市走勢(shì)又將如何？在接下來(lái)的兩個(gè)月里面，請(qǐng)廣大網(wǎng)友密切關(guān)注隨州房產(chǎn)在線的樓市動(dòng)態(tài)。