廈門放松限購滿月：量價水波不興

7月初，二線城市中房價最為堅挺的廈門傳出松綁限購的消息：從7月1日起，廈門島外限購全部解除，購買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明；島“現(xiàn)在市場已經從賣方市場到買方市場變化，購房者觀望的情緒仍比較濃。內，外地戶口限買1套住宅，但也無需再交社保證明。此外260平方米以上住宅的限購也有所放松。

如今一個月過去了，成交量并沒有明顯的反彈。廈門市政協(xié)常委、集美大學房地產研究所所長李友華教授對本報稱，松綁作用有限，因為政策缺乏配套，限購放開，但銀行的信貸政策并沒有放松，僅僅為需求松綁，卻無法為需求提供有效的購買力。目前銀行的房貸仍卡得比較緊。廈門當?shù)孛襟w報道稱，四大行的廈門分行，首套房貸款利率多在基準利率的基礎上上浮5%或10%，二套房的貸款利率上浮10%或15%。例如農行和中行首套房利率都是上浮10%，建行和工行都是上浮5%。銀行的限貸政策沒有任何松綁的跡象。

李友華說，過去幾年剛需已經得到充分釋放。目前廈門房價仍然高企，沒有出現(xiàn)明顯下行，也沒有達到購房者的預期。因此市場的交易量要出現(xiàn)明顯變化，仍需要一段時間，既有賴于政策配套到位，也需要開發(fā)商將價格調整到位。

武漢松綁見聞：小三房秒漲6萬

武漢放開限購的區(qū)域，特價房的廣告牌已經消失。上周末，記者走訪東湖高新區(qū)樓市發(fā)現(xiàn)，7月初還在打著特價房和“一口價”等促銷廣告的多個樓盤，目前已經全部收回了優(yōu)惠活動，僅在現(xiàn)價基礎上讓點。

7月18日，武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購，松綁的內容包括，140平方米以上的住房不再納入限購范圍；六個遠城區(qū)及東湖高新區(qū)等四個新城區(qū)，外地戶籍購房，要求提供的社保及納稅證明由原來的2年變?yōu)?年以內任意一個月即可。

松綁兩周市場如何反應？一套房就能看出答案。記者持續(xù)關注的一套94平方米小三房房源，過去“一口價”96萬元/套，但8月3日讓點后的報價卻已升至102萬元/套，漲幅達到6.25%。中國指數(shù)研究院華中分院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，7月武漢共推盤21次，較6月下降一半，累計推出5873套房源，平均去庫存化率52.7%，與6月持平。而在限購松綁后開盤的項目表現(xiàn)卻超出預期，其中，萬科的一個項目更是接近售*。不過，金融支持是否到位才是市場回升的關鍵要素。記者3日咨詢華夏銀行、交通銀行、招商銀行和漢口銀行等銀行，工作人員均表示，目前限貸政策沒有改變。這使得一部分想購買大戶型的買房人因無法獲得貸款而作罷。

中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政分析，不同于其他城市量價齊跌后的被動放松，2014上半年，武漢住宅銷量高于去年同期，價格基本穩(wěn)定，考慮到市場供應、庫存增長較快，以及房貸緊縮造成的下行壓力，7月19日武漢開始的限購調整，可稱為“主動防御型”松綁，在市場發(fā)生根本逆轉前進行干預，避免樓市發(fā)生大幅波動。與其他城市相比，武漢本次新政力度偏弱，比如依然需要出具購房資格證明，140平方米以上戶型放松限購但買房人可能無法獲得貸款。在他看來，開發(fā)企業(yè)普遍認為不“給力”，但基本穩(wěn)定了市場的整體量價。武漢限購政策不排除進一步松綁的可能，比如以居住證作為購房資格，限購戶型標準降到120或者90平方米以下，一旦第三、四季度信貸再有放松，武漢住宅成交今年依然有望再創(chuàng)歷史新高。

成都：財政補貼刺激樓市幾何

雖然官方沒有確認取消限購的市場傳聞，但是，成都房地產市場行情已經發(fā)生了鮮明變化——開放商淡季逆勢密集推新盤，部分樓盤價格已經回升，有樓盤甚至出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。

成都近日推出的財政補貼信貸從而刺激樓市的做法頗為引人注目，鼓勵銀行以不超過基準利率向首套房購買者發(fā)放貸款，減輕購房負擔，刺激剛需市場。不過，該辦法引發(fā)諸多質疑，政策是否持續(xù)執(zhí)行尚不確定。

成都取消限購的傳聞出現(xiàn)在7月中旬。在此前兩周，中原地產用“淡季市場猶如‘冰凍’，與‘夏日炎炎’形成強烈的反差”來形容當時的市場情況，并預計后市淡季與銷售市場的冷清表現(xiàn)仍將使開發(fā)商入市信心不足，供應低位仍將延續(xù)。除了供應大增，一手房成交方面也變得活躍起來。7月前四周分別成交了1096、1140、2132和1611套。中原地產認為，第三周的大增是“限購”政策的松綁促使前期未能備案的“第三套房”集中備案，待集中備案結束，成交逐步回歸市場常態(tài)，樓市難免回復低位。

急于“救市”的地方政府已經看到這一點。在利用差別化房地產調控的政策下，地方政府可以自己做主取消限購或者松綁。但是信貸政策并不受地方政府約束。怎么辦？四川省最近就出臺財政補貼購房的辦法，這是2008年金融危機之后地方救市的普遍做法。四川省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。