據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)8月1日消息，合肥市將于8月2日正式取消限購(gòu)政策，這也是本周第六個(gè)限購(gòu)松綁的城市。公告稱，按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控精神，結(jié)合合肥市實(shí)際，經(jīng)研究并報(bào)市政府同意，自2014年8月2日起，購(gòu)房人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房（商品住房、二手住房）時(shí)，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。一時(shí)間，取消限購(gòu)是否會(huì)刺激合肥房?jī)r(jià)上漲、外地人今后在合肥買房是否更容易、合肥樓市是否會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求等問題，受到廣泛關(guān)注和熱議。

截至8月1日，全國(guó)46座執(zhí)行樓市限購(gòu)政策的城市中，已有30城明文或低調(diào)、有條件取消限購(gòu)。

合肥今日起解禁限購(gòu)

取消限購(gòu)、刺激銷售，成為近期全國(guó)許多城市樓市的主題。尤其是本周，限購(gòu)開始密集出現(xiàn)。周一，杭州宣布放松限購(gòu)；周二，房?jī)r(jià)連跌36個(gè)月的溫州宣布全面放開限購(gòu)；周三，寧波也放開。據(jù)了解，本周前3天，就有8個(gè)城市傳出放松限購(gòu)。而在7月，前后已經(jīng)有20個(gè)城市陸續(xù)解禁。統(tǒng)計(jì)顯示，24個(gè)放松或取消限購(gòu)的城市中，官方明確宣布的僅有10個(gè)。

合肥市房產(chǎn)局公告稱：“按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控精神，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)研究并報(bào)市政府同意，自2014年8月2日起，購(gòu)房人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房(商品住房、二手住房)時(shí)，無需提供居民家庭住房信息查詢證明”。這樣簡(jiǎn)單的一句話，就將自2011年3月以來連續(xù)執(zhí)行了3年多的限購(gòu)政策取消。

購(gòu)房者：還是要靠實(shí)力說話

昨日下午取消限購(gòu)的公告發(fā)布后，部分市民也第一時(shí)間得知消息。 “對(duì)我來說，影響不大，”合肥市民張先生說。在一家樓盤售樓部現(xiàn)場(chǎng)，張先生正在和置業(yè)顧問咨詢買房事宜，他準(zhǔn)備給兒子買套婚房?！耙詢鹤拥拿x買，他肯定是首套啊”。而一些同樣在看房的市民稱，取消限購(gòu)是利好消息，但關(guān)鍵是購(gòu)買的家庭得有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。實(shí)際上，不少購(gòu)房者認(rèn)為，限購(gòu)取消是其次，差別化信貸政策才是關(guān)鍵。 “其他區(qū)域又不限購(gòu)，”一位市民說，近年來合肥大量的新建商品住宅大多集中在政務(wù)、濱湖、經(jīng)開等非行政城區(qū)，并不受限購(gòu)政策的影響。有實(shí)力的家庭在這些區(qū)域買房，完全不受限購(gòu)、限貸的影響。

開發(fā)商：表面利好，作用有限

合肥取消限購(gòu)，對(duì)樓盤銷售來說是利好消息，不過在業(yè)內(nèi)人士看來，作用有限，而取消限貸才是關(guān)鍵。 “表面利好，但意義不大，”安糧城市廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)季玉梅介紹，從銷售角度看，該盤*便宜的一套房子總價(jià)也在80萬以上，一次性付款比例的只占5%~10%，大量的剛需及改善性需求還需要借助貸款來滿足住房需求，外地客戶一次性付款的比例也不高。因此，取消限購(gòu)可能沒有調(diào)整差別化信貸政策對(duì)樓市的作用直接。

房產(chǎn)專家：“限貸”才是關(guān)鍵

對(duì)于限購(gòu)是否會(huì)必然引起合肥樓市成交反彈及價(jià)格快速上漲，專家普遍認(rèn)為作用有限。記者注意到，合肥房產(chǎn)局的公告只是取消四大老城區(qū)限購(gòu)，并未取消對(duì)樓盤銷售3個(gè)月內(nèi)價(jià)格不得變動(dòng)、價(jià)格下降不得超過5%、全年價(jià)格上漲不得超過10%的規(guī)定。

“限購(gòu)令取消，對(duì)合肥樓市影響不大，”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，影響樓市的關(guān)鍵因素是“限貸令”而非“限購(gòu)令”。而根據(jù)銀監(jiān)會(huì)上半年要求銀行優(yōu)先支持首套房需求的精神，合肥下半年也可能調(diào)整，未來房貸會(huì)逐步寬松。

目前合肥樓市信貸政策的關(guān)鍵依然在二套房，首付六成、利率上浮1.1倍的規(guī)定阻擋了部分剛需及改善性需求的腳步。據(jù)了解，當(dāng)前合肥原本維持首套房基準(zhǔn)利率的中國(guó)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行再度提高首套房房貸門檻，首付四成以上才可享受基準(zhǔn)利率。而除四家國(guó)有商業(yè)銀行外的其他商業(yè)銀行大都保持5%~10%的利率上浮。