7月28日18點30份，杭州市保房管局官方微博發(fā)出一條信息：“今年以來，杭州房地產市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。”

消息一出，立刻引起了廣大開發(fā)商的連鎖反應，業(yè)界甚至傳開要調價的消息。不過具體的房價漲幅并沒有公布，只是表示，將根據市場情況來決定具體的調整方案。一位蕭山的開發(fā)商稱，限購放開后，他群發(fā)了一圈短信，臨時賣掉了四套房子?！斑@些客戶怕漲價，本來還猶豫不決，政策一出立刻就‘買單’了”。

據不完全統(tǒng)計，截至目前已經有20多個城市陸續(xù)放開了限購。不過，杭州作為**放開限購的準一線城市，比普通二線城市放開的風向標會強許多。

限購政策放開醞釀已久

據了解，杭州松綁限購醞釀已久。在此一周前就有消息稱上周會出臺放寬限購的政策，而后又表示周五會出臺相關政策。一直到昨天，由杭州市政府牽頭的一場內部討論會再次召開，才最終作出決定。結果是：杭州主城區(qū)140平方米以上(包含140)放開限購，蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購全面解禁。這樣大尺度的放寬政策讓許多開發(fā)商都感到興奮。不少開發(fā)商認為，杭州樓市庫存較高，壓力較大，此次政策的放開是對住建部長提出的“千方百計地消化庫存”的落實。

杭州市高庫存城市，據統(tǒng)計，今年上半年杭州商品房月均簽約4859套，成交均價約15000元/平方米，按照這樣的市場消化速度，杭州樓市13.23萬套庫存房源，去化周期超過27.23個月。

開發(fā)商欲應聲提價

限購政策的放開使得不少開發(fā)商蠢蠢欲動，欲急切漲價。相對于他們的狂歡心態(tài)，一些第三方機構則顯得更為理性?！按蠹谊P心的是，觀望心態(tài)是否能解除？交易量是否能擴大？房價是否會漲？”世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞稱。執(zhí)行總裁丁祖昱認為，限購松綁的后續(xù)問題是：到底能不能拉動成交？

這些擔憂并非杞人憂天，而是在投資變緩的趨勢下做出的理性分析。有數據顯示，014年1~6月份，全國房地產開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，增速比1~5月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.3%。

房地產投資的減速是許多開發(fā)商信心不足的體現。昨天的松綁政策讓許多開發(fā)商感覺到信心的恢復?！笆捝接嗪紟齑嬉恢倍急容^大，所以去庫存成為杭州的主旋律，全面放開蕭山余杭有利于聚焦浙江省的購買力，主城區(qū)采取的是‘保剛需’的策略，有利于保持整個市場的穩(wěn)定?！币晃皇捝疆數氐拈_發(fā)商稱，這個政策的尺度拿捏得很好。

首先，觀望心態(tài)短期內可能會出現波動，導致大戶型銷量短期小幅上漲，但不會持續(xù)很久。市場只是釋放了前期被壓制的需求，但需求自身并沒有大幅增長，供過于求的主調沒變。從市場供應目前以小戶型剛需盤為主的情況看，大戶型銷量的增加不能有效的解決庫存問題?！瘪R英樞稱，去庫存會是一項相對的長期任務，取消限購只是敲響了開場鑼鼓。而在這項長期任務下，期望價格大幅回漲也就不現實了。

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