今年以來，盡管全國主要城市房地產(chǎn)市場成交有所回落，但龍頭房企銷售業(yè)績繼續(xù)保持較快增速。有研究機構(gòu)表示，龍頭房企良好的業(yè)績表現(xiàn)，一方面歸功于一二線城市需求的持續(xù)釋放。另一方面，由于龍頭房企今年普遍采取擴張策略，未來一段時間的資金壓力是必須注意的風險。

　　龍頭房企地位穩(wěn)固  房企間差距進一步拉大

　　TOP20是各大房地產(chǎn)研究機構(gòu)對于行業(yè)前20名房企的簡稱，隨著市場的持續(xù)回暖，前20大房企的市場份額也不斷攀升。

　　根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，前三季度，銷售金額榜TOP20房企的市場占有率進一步提高。在前三季度的全國房地產(chǎn)市場的成交金額中，有20.16%的成交金額歸屬于TOP20房企，去年這一數(shù)字是19.11%，前年這一數(shù)字是17.11%。銷售金額榜前10大房企的市場份額則從2011年的12.58%提升至今年的14.43%。在今年前三季度的銷售金額榜中，萬科與綠地以破千億的成績分別居于第一位和第二位。

　　事實上，由于品牌優(yōu)勢、分布城市等原因，優(yōu)勢房企的產(chǎn)品價格與中小房企相比高出不少，這意味著在銷售面積的榜單上，龍頭房企的集中度優(yōu)勢并不明顯?？藸柸鸬臄?shù)據(jù)顯示，前三季度銷售面積榜單上，TOP20房企的集中度為12.48%，不過這一數(shù)字相比2011年的8.95%也有明顯提升。而銷售面積****0房企的集中度，也從2011年前三季度的6.90%提升到今年的9.31%。

　　克爾瑞表示，在全面回暖的市場環(huán)境中，往往是布局廣泛、產(chǎn)品線豐富的大型房企更容易在全國范圍內(nèi)出擊，快速鎖定銷售業(yè)績，而由此伴隨著大型房企資金加速擴充，房企競爭格局將再度改變?？梢钥吹?，今年前三季度，龍頭房企地位穩(wěn)固，央企持續(xù)領跑行業(yè)，而從梯隊變動來看，房企間的差距進一步加大。

　　未來房產(chǎn)市場走勢存隱憂  明后年有望回歸理性

　　盡管今年龍頭房企的銷售業(yè)績普遍再創(chuàng)新高，但未來房地產(chǎn)市場的走勢卻存在一定隱憂。隨著國內(nèi)外流動性趨向緊縮，類似今年上半年寬松的融資環(huán)境將一去不復返?？藸柸鹬赋觯貏e是對于此前過度依賴海外融資和信托等方式的企業(yè)來說，如何在下半年籌集到足夠資金，將成為亟待解決的問題。

　　中國指數(shù)研究院研報也表示，近期北京、上海以及深圳等熱點城市的樓市調(diào)控政策逐漸趨緊，進一步加強了房地產(chǎn)調(diào)控升級的預期。房產(chǎn)稅等相關(guān)長效機制有望逐步確立，因此明年乃至中長期房地產(chǎn)市場環(huán)境正在孕育變化。隨著供應進一步上升，經(jīng)濟好轉(zhuǎn)后信貸趨于平穩(wěn)，市場供需關(guān)系更趨良性，明后年的市場有望逐漸回歸理性。

　　十八屆三中全會公報明確提出，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”。有專家認為，這一表述有可能意味著土地制度改革將有突破，在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方面將充分發(fā)揮市場的作用，使農(nóng)村土地和城市土地能夠平等地參與市場交易。對于今年上半年豪擲重金買下大量地塊的房地產(chǎn)企業(yè)而言，建設用地市場的改革取得突破性進展，將對其土地儲備價值造成多大影響仍是未知數(shù)。