在上海手握40多套房源的“二房東”張明近日給不少租客下了“逐客令”，原因是他和一些房東“談崩了”。“一套100平方米的三房，房東要將租金從5000元/月大幅上漲到7000元/月，而我從4個租客手里總計才能收到6000元/月。近期房租瘋漲，我手里的房源也越來越少了?！睆埫鞅г?。

國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月居住價格同比上漲3.1%，其中，住房租金價格上漲4.1%。有機構(gòu)統(tǒng)計，這已經(jīng)是國內(nèi)房租連續(xù)第42個月上漲，且今年以來，房租上漲的速度明顯超過往年。

在一線城市，房租上漲的壓力更大。漢宇地產(chǎn)對旗下分行的調(diào)查顯示，上半年上海市租金價格同比漲幅約10%~15%。

不斷上漲的房租讓不少業(yè)內(nèi)人士開始呼吁——調(diào)控不僅要針對房屋買賣市場，租金也應(yīng)成為調(diào)控的對象。7月初，住建部和工商總局已經(jīng)聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地整頓中介市場、規(guī)范租賃市場。

瘋狂的房租

從“二房東”張明處租了一間主臥的李勇更郁悶?！霸日f好給我一個星期緩沖，但是前兩天突然就把我趕出來了?！崩钣赂嬖V，他在上海靜安區(qū)重新租了一個主臥房間，租金為2600元/月。

“今年實在漲得太瘋狂了，半年前，附近區(qū)域一個主臥的價格從來沒有超過2000元/月，但現(xiàn)在2500元/月以上的已經(jīng)比比皆是?！崩钣卤硎?。

作為一線城市“漲租運動”的親歷者，張明顯得有些無奈。“都是長期客戶，我一般不怎么漲租金，但房東漲我必須漲?！?/p>

德佑地產(chǎn)楓景店經(jīng)理張寶洪告訴，門店所處的靜安區(qū)為滬上傳統(tǒng)的高端板塊，潛在的購房人群往往本身就有房產(chǎn)，在限購執(zhí)行，尤其是去年夏天上海限購政策進一步收緊后，被迫轉(zhuǎn)買為租的客戶越來越多，導致今年以來區(qū)域內(nèi)住宅租金普遍上漲了5%~10%。

德佑地產(chǎn)張江店經(jīng)理張德才介紹，區(qū)域內(nèi)租賃需求十分旺盛，房源一般掛牌一周內(nèi)即能出租。在這種情況下，區(qū)域租金上漲明顯，去年年底時，張江板塊二房房源租金在5000~5500元/月，目前已攀升至6000~6500元/月。

信義房屋臨平二店業(yè)務(wù)員胡小田稱，板塊內(nèi)標桿樓盤租金在6、7月間有不同程度上漲。如標桿樓盤瑞虹新城，其面積120平方米左右2房目前租金為7500元/月，比年初時有400~500元/月上漲，而畢業(yè)生租客多選擇合租方式。

面對高企的房屋租金，合租已經(jīng)從之前的“備選”漸漸成為工薪階層尤其是應(yīng)屆畢業(yè)生們“**”的租賃方式。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，6、7月份，正逢應(yīng)屆大學生的畢業(yè)潮，租房需求量明顯增長。持續(xù)高漲的租金通常可以占到了這些學生30%~50%的月收入。因此，他們中的很多人都感嘆稱“租不起”，而800~1500元/月的合租房由于地段、環(huán)境等條件相對較好，自然成為了他們眼中的“香餑餑”。

多因素助漲

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認為，持續(xù)上漲的房價是帶動租金上漲的主要原因，今年上半年全市二手住宅均價相比去年同期上漲了5.9%，由于住宅的出租需要維持一定的租金回報率，所以房價的上漲也必然會帶動租金上漲。

陸騎麟表示，近年來持續(xù)上漲的房價使得更多的年輕人無力買房，限購政策的不斷收緊也令很多人無法購房，這些都令潛在的租房人群不斷壯大，客觀上也助長了租金的上揚。此外，租金上漲具有剛性，一般易漲難降，北上廣深等一線城市的租金自2010年以來幾乎年年上漲。

信義房屋**業(yè)務(wù)員房磊告訴，除了需求增加、業(yè)主提租等因素影響外，新增租賃掛牌房源不足也是原因之一。“3月份成交高峰期后，4~6月間二手房買賣交易也維持在不錯的水平，導致存量房源去化較多、新增掛牌房源不足?！?/p>

剛剛“被漲租”的胡小姐則將房租上漲的根源歸結(jié)為房產(chǎn)中介的推波助瀾。她聲稱：“我本來已經(jīng)和房東談好，一年租期滿后，續(xù)租租金由3200元/月調(diào)整為3300元/月，但當部分房產(chǎn)中介知道房子的租期將滿時，便不停地給房東打電話，聲稱她的房子能夠租到3600~3800元/月，最后在我的‘軟磨硬泡’下，房東才勉強同意以3400元/月的價格續(xù)租給我?！?/p>

“房價快速上漲已持續(xù)十年左右，實屬老話題，而房租大漲，卻是近幾年的‘新鮮事’，現(xiàn)在確實是有關(guān)部門關(guān)注房租問題的時候了?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，政府應(yīng)該管理房租，重點在于增加供應(yīng)，其次，也應(yīng)該完善法律法規(guī)、規(guī)范市場秩序。

據(jù)了解，目前政府主要通過提供住房補貼、建設(shè)公租房、廉租房以及提供人才公寓等措施來降低部分租房困難人員的租房成本。

日前，住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的10類違法違規(guī)行為，其中包括分割出租，吃房租差價等行為。

對于下半年租房市場的走勢，陸騎麟認為，由于下半年沒有春節(jié)后和畢業(yè)季這樣的租賃高峰，因此租金的上漲勢頭可能會有所放緩。盡管如此，滬上的住宅租金長年以來都是只漲不跌，即便在租賃淡季一般也只是滯漲或漲幅放緩。在房價不斷上漲，并且租房需求依然旺盛的情況下，很難指望租金上漲的勢頭能夠得到完全的遏止。

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