昨日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在出席博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)期間接受采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，但泡沫很有可能在三五年內(nèi)消化。關(guān)于政府出臺(tái)二手房征收20%個(gè)稅政策，潘石屹認(rèn)為并不合適，建議政府出兩套房產(chǎn)稅方案。

潘石屹稱，“我覺(jué)得中國(guó)住房還有一定的泡沫，不是像大家說(shuō)的很恐慌，中國(guó)沒(méi)有房子，而是中國(guó)房子現(xiàn)在已經(jīng)不少了。我覺(jué)得有可能不會(huì)破，永遠(yuǎn)不會(huì)破，因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度還是非?？?，如果能夠把握好，可能過(guò)個(gè)三五年時(shí)間泡沫就消化了?！彼倪@個(gè)論斷基于未來(lái)數(shù)年中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持較高速度增長(zhǎng)。潘石屹認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)健康發(fā)展；如經(jīng)濟(jì)衰退，GDP增速放緩至5%－6%，那么房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來(lái)。

對(duì)于3月份北京、上海等城市樓市成交量和價(jià)格暴漲這一情況，潘石屹說(shuō)：“都是人為因素造成的，應(yīng)該反思，并及時(shí)出臺(tái)合理辦法?！蝗?，成交量和價(jià)格忽上忽下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響很大?！?/p>

輿論認(rèn)為，3月份北京網(wǎng)簽環(huán)比上漲152.9%與3月底陸續(xù)出臺(tái)的各地“國(guó)五條”細(xì)則有關(guān)，例如規(guī)定二手房交易要征收收入差額20%的個(gè)稅。

對(duì)此，潘石屹稱，差額20%個(gè)稅的規(guī)定“并不合適”，應(yīng)該把流通環(huán)節(jié)中的稅費(fèi)降下來(lái)，將持有環(huán)節(jié)的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅漲上去。“全世界房子的數(shù)量已經(jīng)夠了，把持有的稅增加，整個(gè)的房子就流通起來(lái)了?！?/p>

潘石屹建言，政府不妨出臺(tái)兩套房產(chǎn)稅征收方案，“一種按照面積大小收，一種按照套數(shù)收，百姓可以按照哪個(gè)合算來(lái)自行選擇?！?/p>

潘石屹介紹說(shuō)，目前中國(guó)官方對(duì)商業(yè)用房房產(chǎn)稅的征收就出臺(tái)了兩套辦法，分別是按照房?jī)r(jià)原值的80%乘以1.2%來(lái)征收以及按照商業(yè)用房的租金的20%來(lái)征收，由持有人來(lái)選擇交稅方式。他認(rèn)為，這一方式同樣可以用于住宅房產(chǎn)稅。

回顧中國(guó)房地產(chǎn)的10年調(diào)控，潘石屹認(rèn)為行政性限購(gòu)、限價(jià)“副作用太大，效果不太理想”。未來(lái)應(yīng)該由政府和市場(chǎng)相結(jié)合進(jìn)行調(diào)控。他建議更多用市場(chǎng)的“手”來(lái)調(diào)節(jié)，政府把保障房做好，剩下的由銀行利率和市場(chǎng)比例來(lái)調(diào)節(jié)。

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