昨日，武漢版國五條細則落地，2013年房價控制目標：漲幅低于人均可支配收入（剔除CPI）實際增幅。至于剔除保障房后的房價，目前武漢尚未有明確的計算方式。“二手房交易按買賣差價的20%征收個稅”等一系列市民關注的操作細則還在研究制定中，二手房交易、過戶目前政策不變。
相比2011年武漢首次公布房價控制目標——房價增幅低于同期GDP和人均收入增幅，昨日提出的目標呈現(xiàn)三大差異：新建商品住房房價，將不含保障房；不將GDP作為對比指標；以人均可支配收入實際增幅作為**衡量目標，同時剔除同期CPI漲幅。
房價統(tǒng)計中剔除保障房，是“新國五條”明確提出的要求，目的在于讓房價更真實反映市場價格。據(jù)武漢市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2012年，武漢市居民人均可支配收入為2.7061萬元，同比增14%。上月初公布的武漢《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》提出，力爭2013年人均可支配收入達3.1萬元，同比增14.6%。上月結(jié)束的全國兩會上，政府工作報告提出2013年全國CPI漲幅控制在3.5%左右，據(jù)此剔除CPI因素后的居民實際可支配收入增幅為11.1%?！暗@絕不代表房價漲幅只要低于11.1%就行，房價控制在于保持武漢房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。”武漢市房管局人士表示，政策逐漸落地實施后，市場會逐步平穩(wěn)。
剔除保障房后房價是多少？
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，武漢新建住宅價格同比上漲3.5%，而剔除保障房后，新建商品住宅價格同比上漲3.6%。
對此，武漢市房管局人士解釋，國家統(tǒng)計局公布的是價格指數(shù)，雖然剔除保障房，卻也不受成交數(shù)量和結(jié)構的影響，而武漢本地公布的則是全口徑的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
“目前什么樣的房子是保障房并沒有明確說法，經(jīng)適房、限價房都算保障房嗎？具體要剔除哪些？我們還在等待政策面進一步明確?！蔽錆h市房管局表示。
武漢市房管局相關人士還表示，對預售方案報價過高且不接受城市住房城鄉(xiāng)建設部門指導，可暫不核發(fā)預售許可證書。
關于二套房及二手房稅費的內(nèi)容等一些其他具體細則，目前武漢市有關部門還在研究、制定當中。武漢市房管局人士表示，在正式執(zhí)行前，武漢二手房交易、過戶仍舊延續(xù)原有政策。
