疫情放開了，本以為一切可以恢復正常，結(jié)果反而是疫情的一個轉(zhuǎn)折點，也可以說是新的開始。
到處的小“陽”人，反而讓大家不敢出門，馬路上，商場里也見不到人，年底的火熱消費市場不見蹤影。
那么，大家關(guān)心的隨州樓市如何呢？。。。。
01、兩極分化
樓市仍處于冷靜期
12月的市場確實不甚理想，畢竟大家都受疫情困擾，紛紛選擇家里蹲。
只有土地這一塊不時有消息傳來。短短半個月成交了5塊地塊。這確實給地產(chǎn)開啟一個好的開端，增加樓市信心。
| 隨州土地成交情況
但透過現(xiàn)象看本質(zhì)，會發(fā)現(xiàn)在開發(fā)商這一方，今年明顯信心不足，市場入市新盤較少，僅湖錦一號一個盤，其它樓盤基本以去庫存為主。
拿地方面也顯的保守，今年掛牌土地基本都是0溢價，民企身影出現(xiàn)的也不多。
銷售端口，今年網(wǎng)簽量不及以往，自下半年7月份至今，網(wǎng)簽量不足4000套，上半年就更不用提。
隨州市場仍然處于冷靜期。
| 隨州2022年下半年網(wǎng)簽情況
但是細觀察之下發(fā)現(xiàn)，今年的隨州樓市分化嚴重，部分樓盤成交情況也不錯。
比如，最近幾個月，卓爾·青銅古鎮(zhèn)均有加推，且基本都能在加推不久之后就快速去化。
另外綠地隨州城際空間站在9月、10月網(wǎng)簽都過百。
吾悅廣場、湖北文旅·御景南山、紅星·天璽每個月去化均說的過去。
所以，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的操刀，板塊競爭力強，品質(zhì)過硬，價格實惠的樓盤買家更愿意買單。
“買漲不買跌”是許多人的購房思維，所以面對如此冷淡的市場，大家越發(fā)不愿出手，都擔心未來市場還會變差，價格或許還會再降一點。
但在房地產(chǎn)行業(yè)的閉環(huán)中，政策和市場指導了樓市的方向，決定地產(chǎn)市場行情還需要看供需關(guān)系。
人口流入是樓市推動力之一。隨州每一年城鎮(zhèn)人口比重都在增加，這也就意味著，隨州每年有上萬的農(nóng)業(yè)人口到城鎮(zhèn)落戶。
| 隨州城鎮(zhèn)人口比重
具體可以看之前的文章《來自市場的聲音，隨州真實房價到底多少？》。
從村到市、從縣到市人口流入的情況下，隨州未來還是有一定的需求量。
從大局觀看，大的市場也在發(fā)生改變，先是高層會議強調(diào)“經(jīng)濟穩(wěn)增長”，后有國家衛(wèi)健委發(fā)布防疫“新十條”...
一系列利政策組合拳發(fā)力，樓市未來或許將會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機！
02、政策頻出
市場信心修復？
誰都否認不了，中國的樓市是政策市，政策的方向決定市場的走向！
剛過去的11月，支持房地產(chǎn)企業(yè)的融資利好“三箭齊發(fā)”。所謂“三支箭”，即從信貸、債券、股權(quán)三個融資渠道支持房地產(chǎn)企業(yè)擴大融資。
那么這三支箭又分別是什么？
具體來說，第一支箭是信貸支持，第二支箭是民營企業(yè)債券融資支持工具，第三支箭民營企業(yè)股權(quán)融資支持工具。
比如，11月13日，提出的“金融16條”。
11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布消息，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。
11月28日下午，證監(jiān)會提出在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施。
這三支箭可以說是打通了房企的資金通道，說白了，就是“給錢”，全力支持好房企。
這不，就在前兩天，又有一批房企獲得了意向性融資支持。工商銀行北京市分行與首開、華潤、遠洋等10家北京地區(qū)重點房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供總額4000億元的意向性融資支持。
| 信息來源北京日報截圖
除了給錢，為了調(diào)動住房消費，全國救市也進入總攻環(huán)節(jié)。
就在前幾天，佛山市解除了核心三個鎮(zhèn)街限購。就連一線城市深圳的羅湖區(qū)，也傳出號召公務員帶頭團購買房的消息。
這在深圳還屬首次。
可以說，樓市等到了“突破口”，行業(yè)迎來轉(zhuǎn)機，樓市或許可以松一口氣了！
03、活動面恢復
經(jīng)濟有望復蘇？
2020年，疫情橫空出世，打斷了全球經(jīng)濟運行的鏈條，加重了經(jīng)濟危機的進程。
老百姓口袋癟了，消費力下降，經(jīng)濟下滑，樓市自然也不會見好。
現(xiàn)階段疫情防控政策歷史性大轉(zhuǎn)折，社會面活動逐漸恢復正常，人們的生活工作受到的影響將會小很多，收入也會漸漸有所改善。
最近，越來越多的省份都在部署加快經(jīng)濟恢復，不少地方政府帶團“走出去”搶訂單。
| 圖片截圖
就在14日深夜，一份關(guān)于擴大內(nèi)需戰(zhàn)略的重磅文件出爐：《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》。
|《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》中關(guān)于房地產(chǎn)的表述
字里行間透露著一個關(guān)鍵信息——擴大內(nèi)需，時不我待！
而作為吃穿住行傳統(tǒng)消費一環(huán)的房地產(chǎn)，也將是拉動經(jīng)濟增長的重要力量。
畢竟，站在“穩(wěn)增長”的路口，中國房地產(chǎn)一直被放在一個關(guān)鍵位置。
開發(fā)商快速回血+經(jīng)濟復蘇，一切都向著好的方向發(fā)展。
04、恢復常態(tài)前夜
最后一個底？
政策方向已經(jīng)足夠明確和確定，接下來的路可能未必好走。但再不好走的路，只要方向?qū)α?，一切的困難，回頭來看，或許都能迎刃而解。
但是在這之前的樓市還是一如往常，回暖是需要一定的時間，尤其是反應到隨州這樣的小城市，需要的時間或許會要長一些。
對于房企來說，這段時間的生存發(fā)展還是要靠銷售端回血，不能單靠外界輸血。所以，房企會繼續(xù)采取讓利促銷，以價換量的方法，倒過這段“時間差”，未來市場恢復正常其實是一個會發(fā)生的連鎖反應。
所以這段房企的治愈時間，對于有需要的置業(yè)者，理智操作當然是伺機抄底。
