“買漲不買跌”是絕大多數(shù)購(gòu)房者存在的固有思維，春節(jié)潮剛過(guò)，多個(gè)樓盤便收回了春節(jié)購(gòu)房折扣，甚至有些樓盤打出了漲價(jià)的口號(hào)。

那么現(xiàn)在隨州的房?jī)r(jià)大概是多少呢？

01、隨州真實(shí)的房?jī)r(jià)

小編了解了一下部分樓盤的主流戶型的房?jī)r(jià)。

除了瑞帝·新世界廣場(chǎng)、隨州印象、公園三號(hào)、隨州碧桂園，真的做到了價(jià)格親民，以及交投·金科府、吾悅廣場(chǎng)為快速跑量拿出部分清盤房源，均價(jià)在4字頭，其他樓盤的主流戶型價(jià)格基本都保持在5300+元/㎡之間。

也就是說(shuō)，隨州樓市的價(jià)格并非都是4000+。

那為什么大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)下降了？

一是因?yàn)?7年18年市場(chǎng)異常，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不理性，現(xiàn)如今價(jià)格回歸正常。

▲ 2018年隨州樓盤開(kāi)盤現(xiàn)狀

二是因?yàn)椴糠旨瘓F(tuán)對(duì)四五線城市有任務(wù)要求，為快速去化，市面上出現(xiàn)了特價(jià)房、一口價(jià)等清盤房源。

但是去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些主流需求戶型，價(jià)格依然居高不下。

如大家所見(jiàn)，隨州房?jī)r(jià)雖然是降了，但是并沒(méi)有降那么多。

畢竟，決定房?jī)r(jià)重要的一個(gè)因素就是“供需關(guān)系”。

02、隨州樓市供需概況

那么隨州的供需關(guān)系如何呢？

人口的遷徙首先要解決的就是居住問(wèn)題，那么也就可以理解為“人口的凈流入和流出根本性的決定城市的活力和房?jī)r(jià)”。

隨州城鎮(zhèn)化的速度，正在逐漸加快。

▲ 隨州各區(qū)域常住人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)

根據(jù)2021年5月26日湖北省人民政府頒布的數(shù)據(jù)顯示，截止2020年11月1日零時(shí)，隨州市全市常住人口2047923人，城鎮(zhèn)化人口116.4萬(wàn)人，目前曾都區(qū)常住人口數(shù)量即將達(dá)到70萬(wàn)人。

城鎮(zhèn)常駐人口比重為56.83%，比上年提高了3.93%。

每一年城鎮(zhèn)人口比重都在增加，這也就意味著，隨州每年有上萬(wàn)的農(nóng)業(yè)人口到城鎮(zhèn)落戶。

人口流入是樓市推動(dòng)力之一，預(yù)計(jì)未來(lái)隨州城鎮(zhèn)化還將有10個(gè)點(diǎn)的空間。

▲ 隨州近5年人口統(tǒng)計(jì)

面對(duì)這么多的人口流入，隨州有多少庫(kù)存呢？

小編粗略盤點(diǎn)了一下隨州各個(gè)樓盤的存貨情況。

從在售房源來(lái)看，目前市面上已拿預(yù)售的可售房源大約1萬(wàn)套左右，因?yàn)閭浒笖?shù)據(jù)的滯后性，實(shí)際可能沒(méi)有這么多，按照隨州往年一年120多萬(wàn)方的去化量，預(yù)計(jì)一年即可去化。

從未來(lái)規(guī)劃中來(lái)看，除去隨州城際空間站后期規(guī)劃的316萬(wàn)方，剩余大約有420多萬(wàn)方的量，大約3年多的時(shí)間可以去化。

從上可以看出，在未來(lái)隨州需求量不斷增加的情況下，這些庫(kù)存是可以去化的。

▲ 隨州各樓盤存量情況

03、未來(lái)房?jī)r(jià)如何？

再加上國(guó)家政策一再放松，市場(chǎng)迎來(lái)利好，樓市自然感受到這些暖意。

不過(guò)，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，但隨著相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場(chǎng)逐漸會(huì)困境反輕。

二月即將結(jié)束，馬上就要迎來(lái)“小陽(yáng)春”，可以預(yù)見(jiàn)的是，市場(chǎng)或?qū)⑼瞥鲂碌漠a(chǎn)品。

目前價(jià)格以平穩(wěn)為主，主流項(xiàng)目，走量是最主要的目標(biāo)，大多不具備大漲大跌的可能。
所以未來(lái)，整體樓市大概率會(huì)保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展。
對(duì)于剛需客戶而言，可以多看看，買房還是以現(xiàn)房為主，如果有合適的房源，價(jià)格也能夠接受，還是可以入手。