隨著春節(jié)的結(jié)束，買(mǎi)房這件事又成了大家茶余飯后討論的焦點(diǎn)！房?jī)r(jià)一直是大家關(guān)心的話(huà)題。

有人說(shuō)春節(jié)過(guò)后，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，樓盤(pán)會(huì)漲價(jià)，認(rèn)為需求是存在的，只是滯后了；

也有人說(shuō)一個(gè)五線(xiàn)城市，沒(méi)有企業(yè)，就業(yè)機(jī)會(huì)少，工資低、人口流出，買(mǎi)了也不住，不急。

今天小編統(tǒng)一回答粉絲的問(wèn)題。

在隨州這個(gè)城市，房?jī)r(jià)漲幅波動(dòng)不大，樓市沒(méi)有泡沫，更能體現(xiàn)它的本質(zhì)“房子是用來(lái)住的”。

所以，房子要不要買(mǎi)？還是看需求。什么時(shí)候買(mǎi)？剛需有條件購(gòu)買(mǎi)的，隨時(shí)買(mǎi)，能買(mǎi)就買(mǎi)。如果是投資需慎重。

| 網(wǎng)絡(luò)圖

一、隨州房?jī)r(jià) 滿(mǎn)足不同購(gòu)房者需求

如今市場(chǎng)上主力的購(gòu)房群體分兩類(lèi)：一個(gè)是首次購(gòu)房的剛需群體，一個(gè)是二次及以上的改善群體。

對(duì)于純剛需來(lái)說(shuō)，關(guān)注的是價(jià)格，低價(jià)格的房子肯定會(huì)吸睛；

對(duì)于改善來(lái)說(shuō)，關(guān)注的是產(chǎn)品、物業(yè)、口碑，價(jià)格放最后考慮。

不同價(jià)值屬性的樓盤(pán)，直接體現(xiàn)在價(jià)格上，一邊是單價(jià)1萬(wàn)+的樓盤(pán)，另一邊卻是4字頭房源。

購(gòu)房者可以根據(jù)需求，擦亮雙眼，適合自己的才是最好的。

二、房?jī)r(jià)差異化明顯 已有梯隊(duì)劃分

隨著隨州市場(chǎng)的改善性住房需求逐漸升溫，“合院、疊墅、大平層、洋房”等成了樓市報(bào)道的熱點(diǎn)詞匯。近兩年新面世的項(xiàng)目，推出的改善產(chǎn)品較多。

比較有代表的改善分布區(qū)域「城南」，“有山有水”區(qū)域條件不錯(cuò)，尤其是高鐵落址此區(qū)，這個(gè)全新區(qū)域規(guī)劃啟動(dòng)，醫(yī)院、學(xué)校、政務(wù)、道路的建設(shè)，給了開(kāi)發(fā)商十足信心。

再拿「城西」這個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，以前片區(qū)均價(jià)比其他區(qū)域要低，約5200元每平，如今卓爾、綠城結(jié)合地域文化，打造出1w以上的產(chǎn)品。

不同的區(qū)域價(jià)格有變化，同一區(qū)域價(jià)格也被拉開(kāi)。疊墅產(chǎn)品單價(jià)近萬(wàn)元，而一些特價(jià)樓盤(pán)實(shí)際成交價(jià)格僅43**元/㎡。

小編根據(jù)隨州樓盤(pán)公布的最新房?jī)r(jià)，整理了一份市區(qū)房?jī)r(jià)金字塔圖，有購(gòu)房計(jì)劃的人可以收藏參考。（僅供參考）

如圖中顯示，隨州房?jī)r(jià)差距呈現(xiàn)拉大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)已經(jīng)有了梯隊(duì)劃分。

第一、第二梯度：別墅高端產(chǎn)品；第三梯度：好地段、配套較完善；第四、第五梯度：適合剛需們上車(chē)。

據(jù)采樣統(tǒng)計(jì)，1萬(wàn)以上的高價(jià)盤(pán)有5個(gè)，7000元以上的有4個(gè)......豪宅的增多對(duì)于改善群體來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的入手機(jī)會(huì)。

而高層樓盤(pán)集中在單價(jià)5000-6600元/㎡這個(gè)價(jià)格區(qū)間里面，有些樓盤(pán)優(yōu)惠力度較大，實(shí)際成交價(jià)格比均價(jià)會(huì)更低。

再看前幾年，隨便看一個(gè)樓盤(pán)價(jià)格都是5800+/㎡；如今房企為了降負(fù)債，頻現(xiàn)特價(jià)房，也是房?jī)r(jià)見(jiàn)底的信號(hào)，剛需這時(shí)可以考慮上車(chē)。

當(dāng)然，買(mǎi)房不僅要考慮價(jià)格，更需要關(guān)注配套，如交通、教育、商業(yè)，它們也是直接能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

大型綜合體旁邊的樓盤(pán)略高，但老百姓也很買(mǎi)賬，正是需求和價(jià)值的體現(xiàn)。

總而言之，配套齊全、地理位置好的項(xiàng)目房?jī)r(jià)也不便宜。

三、房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn) 未來(lái)1-2年......

作為五線(xiàn)城市的隨州，房?jī)r(jià)短期看市場(chǎng)和政策，長(zhǎng)期看土地和人口。

從大的環(huán)境來(lái)看，2020年“三道紅線(xiàn)”融資新規(guī)出臺(tái)，加上疫情影響，房企開(kāi)始圍繞加速回籠資金推出一些促銷(xiāo)活動(dòng)、特價(jià)房。

那么，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎？我想告訴你的是，別指望房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，因?yàn)榉孔拥淖罱K售價(jià)=地價(jià)+建筑成本價(jià)+各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用+開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。

2021年，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)將逐漸恢復(fù)正軌，達(dá)到一個(gè)合理正常的水準(zhǔn)。

| 隨州城南新區(qū)實(shí)景圖

說(shuō)完了大環(huán)境，我們回到隨州樓市！

首先，隨州房地產(chǎn)是沒(méi)有泡沫的，以自住為主。

其次，回顧這幾年隨州土地市場(chǎng)，市區(qū)樓面價(jià)約1200-1800元每平，地價(jià)基本持平穩(wěn)狀態(tài)。

最后，看人口。城鎮(zhèn)化目標(biāo)還未完成，2019年，市域常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到52.9%，城鎮(zhèn)人口117.54萬(wàn)人。到2030年，市域常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%。

得出結(jié)論：現(xiàn)階段隨州的房?jī)r(jià)，總體還是比較穩(wěn)。挺過(guò)2020！不難想象，未來(lái)1-2年，各大配套規(guī)劃的落地建成，房?jī)r(jià)的匹配度也會(huì)跟上，隨州房?jī)r(jià)或?qū)_破現(xiàn)有的格局，有新的變化。

以上都是宏觀(guān)來(lái)說(shuō)，細(xì)化到具體樓盤(pán)，還要具體分析。

附：不同產(chǎn)品參考均價(jià)

1、高層價(jià)格

多數(shù)樓盤(pán)成交均價(jià)：5500元/㎡

2、洋房?jī)r(jià)格

恒大悅龍臺(tái) 8500元/㎡（帶裝修）

中梁·楚悅府 5750元/㎡

書(shū)香別院 5800元/㎡

交投·金科府 6500元/㎡

綠地·隨州城際空間站 6000元/㎡

3、大平層價(jià)格

海翼·漢東至尊 6500元/㎡

千千水岸 7300元/㎡

4、疊墅價(jià)格

御景南山 12000元/㎡

碧桂園·紫宸 9000元/㎡

交投·金科府 7600元/㎡

5、合院價(jià)格

交投·金科府 14200元/㎡

卓爾·青銅古鎮(zhèn) 14500元/㎡（聯(lián)排12500元/㎡）

綠城·隨州桃李春風(fēng) 17000元/㎡

綠城·玉園 10000元/㎡（按使用面積計(jì)算）