供求關(guān)系決定了價(jià)格走勢。從樓市角度來說也是如此，那么最近隨州樓市頻頻出現(xiàn)的4字頭特價(jià)房是不是說明隨州房價(jià)繃不住了？這背后又透漏出何種信號(hào)呢？

開發(fā)商年底需要回款 迫不得已搞特價(jià)

房企年底要回款，這就是根本原因。不管是何種理由推出的特價(jià)房確實(shí)很便宜，其中不乏樓層戶型較好的房源。如果你正好有需要，房源又看的上。確實(shí)是一個(gè)抄底的好機(jī)會(huì)。

當(dāng)然了有些樓盤本身就屬于尾盤，讓利清盤，節(jié)約了銷售周期，變相的也提高了利潤。而購房者也撿了漏，屬于兩全其美。

那么有人就要問了，隨州房價(jià)是不是要崩呢？會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌呢？

首先，要搞懂這個(gè)問題，你就要明白，房價(jià)構(gòu)成的基本因素：土地、建筑、財(cái)務(wù)、銷售成本。隨州土地的出讓價(jià)格近幾年是穩(wěn)步上升的趨勢，建筑材料和人工基本也是逐年上漲。財(cái)務(wù)費(fèi)用說銷售成本就不用說了，所以從根本來說，房價(jià)構(gòu)成的要素并沒有下跌。

那么開發(fā)商讓利搞特價(jià)，就實(shí)屬無奈之舉。疫情灰犀牛的沖擊，疊加銀行降負(fù)債的緊箍咒。龍頭房企帶頭打折，中小開發(fā)商只能迫不得已搞一波特價(jià)回回血。

隨州城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速 配套集中在城市

整個(gè)湖北省，除了武漢和宜昌，基本所有的縣市人口都是凈流出的狀態(tài)，隨州自然也不例外。但是還有一個(gè)邏輯，大家也應(yīng)該清楚。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程在加速，鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城的人也多。隨州目前城鎮(zhèn)化率53%左右，按照70%的平均線來說，隨州未來人口會(huì)進(jìn)一步集中在市區(qū)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口為何要到城區(qū)呢？

原因也很簡單，教育、醫(yī)療、商業(yè)配套等，各種配套集中在城市。隨州這些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，市區(qū)還提供了很多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

人們對(duì)美好生活的追求是不變的。國家新的十四五規(guī)劃，其實(shí)就是翻新中國。在這個(gè)大的前提下，我認(rèn)為隨州的城鎮(zhèn)化進(jìn)程會(huì)進(jìn)一步加速。

從今年新建學(xué)校、醫(yī)院、修路、治理河道、舊城改造等等措施來看，未來隨州城市的吸引力也會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

2021年大勢趨于穩(wěn)定 壓抑的需求會(huì)釋放

2020疫情灰犀牛的沖擊，很多購房需求因此取消，對(duì)房地產(chǎn)沖擊尤為嚴(yán)重。2021年隨著疫苗的逐步普及和常態(tài)防控的舉措。疫情大概率是得到有效的控制，且不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的反彈。

全球經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)正常，寬松的貨幣政策也會(huì)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。那么，壓抑的購房需求是不是會(huì)逐步得到釋放？

這是基本的邏輯。所以我認(rèn)為，目前隨州樓市頻頻出現(xiàn)的4字頭特價(jià)房，可能就是房價(jià)見底的信號(hào)。

如果作為剛需，我建議大家多去實(shí)地看看，現(xiàn)階段是隨州樓市一個(gè)很好的撿漏機(jī)會(huì)。