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十年房價(jià)如彈簧 打壓愈深反彈愈高

2013-03-14 11:36來源:隨州房產(chǎn)在線

地產(chǎn)評(píng)論員謝逸楓形容,國務(wù)院對(duì)樓市十年九調(diào)房價(jià)卻越調(diào)越上漲,可謂“調(diào)控猶如彈簧,打壓越深反彈越高?!悲偪竦呢泿懦l(fā),房價(jià)如脫韁野馬。

同樣是從宏觀角度觀察,“地產(chǎn)大嘴”任志強(qiáng)日前堅(jiān)持認(rèn)為,中國的房價(jià)必將繼續(xù)上漲,從住房制度改革之前算,中國貨幣增長了50倍,可中國房價(jià)近十年漲差不多5倍。

隨州房產(chǎn)在線在中企資本周刊獲得的數(shù)據(jù)顯示,2012年全國城鎮(zhèn)平均房價(jià)5791元。2007年為3445元,五年上漲68%,年均遞增10.9%;2003年平均房價(jià)為2381元,十年上漲143%,年均遞增10.3%。

一線城市平均房價(jià)十年漲幅比較

廣州2003年一手樓均價(jià)3888元/平方米,2012年14044元/平方米,漲幅261%

北京2003年一手樓均價(jià)4456元/平方米,2012年20700元/平方米,漲幅365%

上海2001年一手樓均價(jià)3500元/平方米,2010年21000元/平方米,漲幅500%

深圳2003年一手樓均價(jià)5680元/平方米,2012年18900元/平方米,漲幅233%

知名法律學(xué)者吳丹紅則談到,這十年房價(jià)暴漲,源于2003年國務(wù)院18號(hào)文出人意料地將房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。原本80%的人可以住進(jìn)經(jīng)適房變成只有約20%的人可以申請(qǐng)經(jīng)適房,將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產(chǎn)市場(chǎng)上。18號(hào)文件被普遍視為房地產(chǎn)商利益群體的一次公開的勝利。

城鎮(zhèn)化在過去10年的快速推進(jìn),在為中國經(jīng)濟(jì)的增長不斷釋放動(dòng)力的同時(shí),也成為了房價(jià)高速飛漲的推手。城鎮(zhèn)化需要土地征收,這就意味著要保護(hù)農(nóng)民的合理權(quán)益,給予補(bǔ)償。隨著土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的日益提高,地方政府的土地出讓凈收益大幅萎縮。土地成本的提高最終轉(zhuǎn)嫁到了房屋成本上。

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責(zé)任編輯:念子
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