地產(chǎn)評論員謝逸楓形容，國務(wù)院對樓市十年九調(diào)房價(jià)卻越調(diào)越上漲，可謂“調(diào)控猶如彈簧，打壓越深反彈越高?！悲偪竦呢泿懦l(fā)，房價(jià)如脫韁野馬。

同樣是從宏觀角度觀察，“地產(chǎn)大嘴”任志強(qiáng)日前堅(jiān)持認(rèn)為，中國的房價(jià)必將繼續(xù)上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增長了50倍，可中國房價(jià)近十年漲差不多5倍。

隨州房產(chǎn)在線在中企資本周刊獲得的數(shù)據(jù)顯示，2012年全國城鎮(zhèn)平均房價(jià)5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房價(jià)為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%。

一線城市平均房價(jià)十年漲幅比較

廣州2003年一手樓均價(jià)3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%

北京2003年一手樓均價(jià)4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%

上海2001年一手樓均價(jià)3500元/平方米，2010年21000元/平方米，漲幅500%

深圳2003年一手樓均價(jià)5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%

知名法律學(xué)者吳丹紅則談到，這十年房價(jià)暴漲，源于2003年國務(wù)院18號文出人意料地將房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。原本80%的人可以住進(jìn)經(jīng)適房變成只有約20%的人可以申請經(jīng)適房，將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產(chǎn)市場上。18號文件被普遍視為房地產(chǎn)商利益群體的一次公開的勝利。

城鎮(zhèn)化在過去10年的快速推進(jìn)，在為中國經(jīng)濟(jì)的增長不斷釋放動力的同時，也成為了房價(jià)高速飛漲的推手。城鎮(zhèn)化需要土地征收，這就意味著要保護(hù)農(nóng)民的合理權(quán)益，給予補(bǔ)償。隨著土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的日益提高，地方政府的土地出讓凈收益大幅萎縮。土地成本的提高最終轉(zhuǎn)嫁到了房屋成本上。

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